Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Delmenhorst-Stickgras.
Das Haus wurde im Jahre 1982 in solider Qualität errichtet und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
Das Wohnzimmer ist ca. 21 m² groß und öffnet sich mit einer großen Fensterfront nach Westen zum gut 8 m² großen Balkon. Auf dem Balkon genießen Sie die Sonne ab mittags bis zum Sonnenuntergang.
Neben dem Wohnzimmer, auch mit Zugang zum Balkon, liegt die ca. 8 m² große Küche mit Esstresen. Die Diele hat eine Größe von ca. 9 m², das Badezimmer ist ca. 5 m² groß, das Schlafzimmer hat ca 13 m² und das dritte Zimmer ca. 10,5 m². Vom Schlafzimmer und dem dritten Zimmer gelangt man auf einen zweiten Balkon (gut 9 m²), der nach Osten ausgerichtet ist und morgens Sonne bis zum frühen Nachmittag bietet. Unter der Wohnung befindet sich eine Garage, die zu der Wohnung gehört.
Ferner gehört zu der Wohnung auch ein Kellerraum und ein Stellplatz vor der Garage.
Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung.
Unter dem folgenden Link können Sie die Wohnung vorab schon virtuell besichtgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1488329

Ausstattung

Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Bad wurde 2015 zu einem modernen Duschbad mit WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper umgebaut. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Wohn- und Schlafräume und der Flur haben einen pflegeleichten Laminatbodenbelag. Die Küche hat einen strapazierfähigen Vinyl-Designbodenbelag und ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.
Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und man kann aus allen Räumen (außer Bad und Flur) auf einen der beiden Balkone gehen.
Für die Beheizung der Wohnanlage sorgt eine 2015 erneuerte Zentralheizungsanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster haben Isolierverglasung. Die Hauseingangstüranlage wurde erneuert.
Der TV-Empfang erfolgt über Satelitenfernsehen.

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus liegt in einer "Zone 30" an einer gut ausgebauten Straße im beliebten Stadtteil Stickgras.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Mehrere Discounter, Supermärkte, Apotheken sowie diverse andere Geschäfte sind im Umkreis von gut einem Kilometer zu finden.
Die Herrmann-Allmers-Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die weiterführenden Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, eine Außenstelle des Max-Planck-Gymnasiums befindet sich direkt gegenüber.
Ein Krankenhaus und diverse Ärzte sind auch nicht weit entfernt.
Die nächste Bushaltestelle (Herrmann-Allmers-Schule) ist auch direkt an der Berliner Straße, zu der vom Schollendamm aus ein Fußweg auf Höhe des Hauses verläuft, und somit innerhalb von 3 Minuten fußläufig erreichbar ist. Zum Bahnhof sind es drei Kilometer. Mit dem Auto ist man schnell auf den umliegenden Autobahnen bzw. Bundesstraßen.

Sonstiges

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Das Hausgeld beträgt derzeit € 165,- und beinhaltet folgende Kosten: Heizung, Kaltwasser, Abwasser, Gartenpflege, Gemeinschaftsstrom, Wintergehweg- und Hausreinigung, Steuern, Abgaben, Gebühren, Versicherungen, Abfallbeseitigung (Bioabfall), Schornsteinfeger, Verwaltergebühren und Rücklagenzuführung.
Hinzu kommt noch die Grundsteuer inkl. Abfallbeseitigung (Restabfall) von vierteljährlich € 80,71.
Die Wohnung kann zum 30.11.2019, evtl. auch etwas früher, übernommen werden.
Gerne besichtigen wir die Wohnung mit Ihnen gemeinsam. Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an.