Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes von ca. 1899 mit vier Wohnungen.
Das Haus wurde vor ca. 25 Jahren grundlegend saniert und im Jahre 2000 in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Sie betreten die Wohnung durch einen Flur mit Platz für die Garderobe. Links liegt der ca. 44 m² große Wohn- und Essbereich mit einer Empore und Zugang zur Küche. Vom Flur hat man auch Zugang zum Gästebad mit Dusche und zum Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine.
Vom hinteren Wohnbereich kommen Sie auf den knapp 12 m² großen, überdachten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom hinteren Wohnbereich zugänglich. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auch in das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Im Souterrain stehen eine 16 m² große Garage und ein Abstellraum zur Verfügung. Vor der Garage können Sie ein weiteres Fahrzeug abstellen.
Unter dem folgenden Link können Sie das Objekt vorab virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1317145

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Alt-Bremer-Hauses. Durch das Treppenhaus im Stil der Jahrhundertwende gelangen Sie zur Wohnung (ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden).
Die Wohn- und Schlafräume haben einen Echtholzparkettboden. Die Bäder und die Küche sind gefliest. Der Balkon hat Holzdielen und ist überdacht.
Dank der hohen Decken hat man ein sehr großzügiges Raumgefühl und im Schlafzimmer lässt sich ideal auch ein Hochbett stellen.
Eine Einbauküche mit Elektrogeräten gehört ebenfalls zu der Wohnung. Der Kühlschrank und der Geschirrspüler wurden kürzlich erneuert.
Die Zentralheizungsanlage wurde gerade im letzten Jahr erneuert und befindet sich damit auf dem neuesten Stand der Technik. Der Anstrich und die Regenrinnen der rückwärtigen Fassade sowie ein großer Teil des Tragwerks der Balkone wurde ebenfalls erst letztes Jahr erneuert.
In den kommenden Jahren stehen die Renovierung des Treppenhauses und der Anstrich der vorderen Fassade an.

Zusatzinformation zur Lage

Der Dobben ist eine bekannte Straße im Ostertorviertel. Hier wohnen Sie zentral mit allen Annehmlichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind quasi vor der Tür. Im Viertel gibt es diverse Cafés, Restaurants, Bars und unzählige Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Zu Fuss erreichen Sie den Ostertorsteinweg, die Schlachte und auch die Innenstadt in wenigen Minuten.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Und auch mit dem Auto, das Dank der vorhandenen Garage - im Viertel eine echte Seltenheit - direkt im Haus steht, sind Sie schnell in allen Richtungen auf den umliegenden Autobahnen.
Zum Osterdeich und zur Weser sind es auch nur wenige hundert Meter und mit Hal Över oder über die Wilhelm-Kaisen-Brücke sind Sie ganz schnell auf dem Stadtwerder mit seinen zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Baujahr: 1899
Energiekennwert: 168,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Das Hausgeld beträgt derzeit € 255,- und beinhaltet folgende Kosten: Heizung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Gehwegreinigung, Schornsteinfeger, Verwaltergebühren und Rücklagenzuführung.
Hinzu kommt noch die Grundsteuer von vierteljährlich € 46,37.
Die Wohnung ist derzeit für € 847,- kalt zzgl. € 80,- kalt für die Garage (inkl. Stellplatz davor) vermietet. Den Mietern ist bekannt, dass die Wohnung verkauft werden soll. Sie sind derzeit auf der Suche nach einem anderen Objekt. Aber ein genauer Auszugstermin ist noch nicht bekannt.
Gerne besichtigen wir die Wohnung mit Ihnen gemeinsam. Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 an.