Objektbeschreibung

Diese schöne Dachgeschosswohnung ist die ideale Adresse für junge Leute oder die, die es geblieben sind, egal ob Familie mit Kind, Paar oder Single.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss in einem architektonisch ansprechendem und gepflegten Gebäude, das 1984 in solider Qualität erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2014 umfassend und nahezu vollständig modernisiert.
Das Gebäude hat 14 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Eingänge verteilen. Ferner gibt es drei Geschäfte im Erdgeschoss.
Im 2. Obergeschoss befinden sich der große Wohnraum mit Essplatz und der offenen Küche, das Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, ein nach Süden ausgerichteter Balkon sowie ein Flur und ein Gäste-WC. Das Ankleidezimmer kann alternativ auch als Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad genutzt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen das Schlafzimmer, ein weiterer Raum und ein Flur zur Verfügung.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung. Im Keller gibt es einen eigenen Abstellraum, einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und einen Waschraum mit Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner, die über die eigenen Zähler abgerechnet werden.
Unter dem folgenden Link können Sie die Wohnung vorab schon mal virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1524161

Ausstattung

Die derzeitigen Eigenümer haben die Wohnung 2014 umfassend und sehr geschmackvoll renoviert und in einem modernen Stil gestaltet, dabei wurde auch die Raumaufteilung angepasst.
In der unteren Etage der Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylan-Bodenbelag verlegt, das Badezimmer und das Gäste-WC haben einen großformatigen Fliesenbelag.
Das Wohnzimmer hat einen hochwertigen Kaminofen (Speckstein) mit integriertem Holzregal, der behagliche Wärme schafft und es öffnet sich mit einer großen Fensterfront zum Balkon. Der Balkon wurde 2016 mit einem neuen WPC-Deck versehen und der Anbau einer elektrischen Markise ist vorbereitet.
Der Essbereich hat bodentiefe Fensterelemente, die einen schönen Blick ins Grüne bieten. Direkt daneben liegt die offene Küche, welche mit einer modernen Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet ist. In den Eckschränken befinden sich Rondelle mit viel Stauraum. Im November 2018 wurde einen neue Dunstabzugshaube über der Kochinsel in der Decke installiert.
Das Badezimmer ist sehr großzügig gestaltet und vom hellen Ankleidezimmer zu betreten. Im Bad befinden sich eine große, ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, Regenwald- und Handdusche, Designarmaturen, ein großer Mineralgusswaschtisch und ein elektrischer Handtuchheizkörper. Der WC-Bereich ist abgetrennt, hier ist auch ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Für die Gäste steht ein zweites WC mit modernem Aufsatzwaschbecken und Designarmaturen zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Im weiteren Raum ist ein Einbauschrank vorhanden und die Abseiten unter den Dachschrägen bieten praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Mahagoni-Fenster haben eine Doppelverglasung und wurden teilweise in den Jahren 2014/2015 erneuert. Größtenteils sind maßangefertigte Plissees vorhanden.
In der ganzen Wohnung wurden diverse Einbaustrahler eingebaut.
Die zentrale Heizungsanlage des Hauses stammt aus dem Jahre 2005. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus liegt sehr zentral in Kirchweyhe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Hier befinden sich diverse Geschäfte, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Dienstleister usw..
Zum Bahnhof sind es nicht einmal 500 Meter. Zu den beiden Autobahnauffahrten zur BAB 1 in Weyhe/Dreye bzw. Brinkum sind es ca. 7 bzw. 8 km.
Die Gemeinde Weyhe liegt im Landkreis Diepholz unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bremen und hat gut 30.000 Einwohner. Sie hat sich sowohl als gefragter Wohnstandort im direkten Bremer Umland mit guten Verkehrsanbindungen an Bremen als Oberzentrum als auch als Gewerbestandort einen guten Namen im Bremer Raum gemacht.
In der Umgebung von Kirchweyhe stehen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 144,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung kann zum 01.12.2019 übernommen werden.
Die mtl. Hausgeldzahlung liegt bei € 155,-- und beinhaltet die folgenden Kosten: Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Gehwegreinigung, Grundsteuern, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, diverse Wartungskosten, Schornsteinfeger und Verwalterhonorar.
In näherer Zukunft steht die Renovierung der Fassade und des Daches an. Derzeit wird hierfür die Rücklage massiv aufgefüllt, so dass voraussichtlich in 2020 genügend Kapital für die Maßnahmen vorhanden ist. Daher fallen für die Rücklagenzuführung derzeit mtl. € 240,-- an. Nach erfolgter Ausführung der Arbeiten kann die Eigentümergemeinschaft ggfls. über eine Reduzierung der Rücklagenzuführung entscheiden.
Die Grundsteuer beträgt vierteljährlich € 40,26.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter Telefon 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an.