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Rückansicht Rückansicht
Nebengebäude Nebengebäude
Hof hinter dem Haus Hof hinter dem Haus
Stellplätze Stellplätze
Marktplatz mit Stellplätzen Marktplatz mit Stellplätzen
Eingangsbereich Bild 1 Eingangsbereich Bild 1
Eingangsbereich Bild 2 Eingangsbereich Bild 2
Fahrstuhl Fahrstuhl
Treppenhaus Obergeschoss Bild 1 Treppenhaus Obergeschoss Bild 1
Treppenhaus Obergeschoss Bild 2 Treppenhaus Obergeschoss Bild 2
Treppenhaus Dachgeschoss Bild 1 Treppenhaus Dachgeschoss Bild 1
Treppenhaus Dachgeschoss Bild 2 Treppenhaus Dachgeschoss Bild 2
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Zum KaufVermietetDenkmalgeschützt

VERKAUFT! Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Kirchhatten

Ansprechpartner
Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes
E-Mail
Rufnummer
+49(421)4997922

Stammdaten

Objektnummer
19334
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 26209 Hatten (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1856
Zustand
Gepflegt
Denkmalgeschützt
Ja

Preise

Kaufpreis
415.000,00 €
Provision
5,95 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
523,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
715,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
20
Schlafzimmer
2
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage der Gemeinde Hatten und wurde ursprünglich ca. im Jahre 1856 erbaut und in den Jahren 1997/1998 von den jetzigen Eigentümern umfassend saniert und in seinen heutigen Zustand versetzt. Als ehemalige Posthalterei steht das Gebäude unter Denkmalschutz.
Die Immobilie besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller sowie einem Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss auf der Westseite. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich noch ein Nebengebäude mit Abstellräumen.
Das Hauptgebäude teilt sich im Erdgeschoss in zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 83 bzw. 65 m² und den Eingangsbereich mit Treppenhaus und Fahrstuhl auf. Im Obergeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit einer Nutzfläche von ca. 165 m² und im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 47 m² bzw. 63 m². Sowohl das Obergeschoss als auch die Wohnungen im Dachgeschoss sind mittels Fahrstuhl erreichbar. Das Hauptgebäude ist voll vermietet, die Mieteinnahmen betragen hier mtl. kalt € 2.572,84 = € 30.874,08 pro Jahr.
Im Anbau befindet sich eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 100 m² auf zwei Ebenen. Diese steht derzeit leer, eine Miete von mtl. ca. € 450,- kalt = € 5.400,-- jährlich lässt sich üblicherweise erzielen.
Ferner stehen auf dem Grundstück 7 Stellplätze zur Verfügung. Der vor dem Haus gelegene, öffentliche Parkplatz bietet zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten.
Die zu erwartende Gesamtjahreskaltmiete beträgt somit rechnerisch € 36.274,08.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in den Jahren 1997/1998 umfangreich und unter Berücksichtigung der Belange des Denkmalschutzes saniert. So wurden alle Installationen, das Dach, die Fenster und alle Räumlichkeiten erneuert. Um den Belangen eines barrierefreien Zuganges zur Arztpraxis und den Wohnungen gerecht zu werden, wurden eine Rampe und ein Fahrstuhl eingebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine im Keller installierte Gaszentralheizungsanlage.
Die Holzfenster wurden den klassischen Fenstern nachempfunden und haben Isolierverglasung.
Im Laufe der Jahre wurden weitere Investitionen in die Unterhaltung der Räumlichkeiten vorgenommen.
In naher Zukunft stehen Instandhaltungsarbeiten (in erster Linie Malerarbeiten) an der Fassade und den Dachgesimsen sowie den Fenstern an. Diese haben wir bei der Bewertung der Immobilie bereits berücksichtigt.

Zusatzinformation zur Lage

Hatten befindet sich am Nordwestrand des Naturparks Wildeshauser Geest vom Oldenburger Stadtrand bis etwa 15 km (Luftlinie) südöstlich von Oldenburg und breitet sich mit seinen Ortsteilen, die teils inner- bzw. außerhalb des Naturparks liegen, östlich der Osenberge aus.
Die Gemeinde Hatten hat insgesamt gut 14.000 Einwohner. Der Ortsteil Kirchhatten ist Sitz der Gemeindeverwaltung, der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Hatten und als Wohnort vor den Toren Oldenburgs mit guter Verkehrsanbindung sehr beliebt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. finden Sie in Kirchhatten.
Kindergarten und Grundschule sind in Kirchhatten, die weiterführenden Schulen im benachbarten Sandkrug.
Der Ort liegt am Kreuzungspunkt der Landesstraßen L871 und L872, sowie an einem Endpunkt der L888. Bis zu der Auffahrt zur A 29 in Munderloh sind es ca. 5 km.
Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus und der Bahnhof im Nachbarort Sandkrug bieten eine gute Anbindung an die Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Wald- und Naturflächen. Hier können Sie wunderbar spazieren gehen, laufen, radfahren, reiten und allen möglichen Freizeitaktivitäten nachgehen. Und im Sommer steht ein Freibad zur Verfügung. Also ein attraktives Wohnumfeld, das eine gute Basis für die Vermietung von zentral gelegenen Gewerbeflächen bietet.

Sonstiges

Baujahr: 1856
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Die Immobilie kann vom Käufer zeitnah übernommen werden. Gerne besichtigen wir diese mit Ihnen gemeinsam nach vorheriger Terminabsprache. Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an.

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