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Zum Kauf

Neubau Wohnpark "Zur Wesermarsch"

Ansprechpartner
Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes
E-Mail
Rufnummer
+49(421)4997922

Stammdaten

Objektnummer
20350 3 3
Adresse der Immobilie
Langenstr. 19 28832 Achim (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
2. Quartal 2022
Baujahr
2021
Alter
Neubau
Zustand
Erstbezug

Preise

Kaufpreis
334.650,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
96,59 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Terassen
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Gartennutzung
Ja

Energieausweis

Ausstellungsdatum
09.12.2020
Gültig bis
08.12.2030
Effizienzklasse
B
Endenergiebedarf
52,1 kWh/(m²a)
Baujahr
2021
Primärenergieträger
Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück im Bauernviertel, unweit der Marschwiesen an der Weser gelegen, errichten wir zwei Gebäude mit insgesamt fünf Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung.
Der Baubeginn erfolgt im Frühjahrl 2021 und die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2022 geplant.
Das Vordergebäude wird drei Wohnungen haben, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss 3-Zimmer-Gartenwohnung 92,74 m²€ 319.975,--
Ober -und Dachgeschoss links 3-Zimmer-Maisonettewohnung 96,59 m² € 327.875,--
Ober -und Dachgeschoss rechts 3- Zimmer-Maisonettewohnung 96,59 m² € 334.650,--
Vorne im Erdgeschoss befinden sich zwei Doppelgaragen, Stellplätze jeweils € 16.950,--
Das hintere Gebäude hat zwei Wohnungen:
Erdgeschoss 4-Zimmer-Gartenwohnung 118,75 m²€ 419.175,--
Obergeschoss 3-Zimmer-Maisonettewohnung 105,28 m² € 379.500,--
mit Ausbaureserve für 2 Zimmer im Dachgeschoss 38,23 m² zusätzlich € 69.500,--
Auf dem Grundstück werden noch zwei Doppelcarports mit Satteldach errichtet, je Stellplatz € 9.950,--.
Die ansprechende, helle Fassade bekommt durch Klinker in den Eckbereichen und eine waagerechte Bossierung der Putzflächen eine hochwertige und zeitlose Anmutung.
Alle Wohnungen sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet, die Terrassen bzw. Balkone sind so angeordnet, dass diese eine möglichst optimale Privatsphäre bieten.
Den Erdgeschosswohnungen werden die großzügigen Gartenbereiche an den Wohnungen zugeordnet.
Die Wohnungen werden komplett schlüsselfertig errichtet! Dies beinhaltet also auch die Malerarbeiten und hochwertige Bodenbeläge.
Es fällt keine Käuferprosvision an.

Zusatzinformation zur Lage

Unser Baugrundstück befindet sich in sonniger Süd-Südwest-Lage an der Langenstraße im beliebten Bauernviertel von Achim.
Die Langenstraße ist eine verkehrberuhigte Straße, die überwiegend dem Anwohnerverkehr dient und keinen Durchgangsverkehr hat.
Achim bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes und eine insgesamt sehr gute Infrastruktur.
Die Innenstadt mit der Fußgängerzone und der nächste Supermarkt mit Bäcker sind jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. Im nahen Umfeld können Sie einkaufen, Ärzte aufsuchen, Restaurants besuchen, Sport treiben und diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen. Die Marschwiesen an der Weser liegen fast direkt vor der Tür und auch zum Achimer Stadtwald (Öllager) ist es nicht weit.
Kindergärten und Grundschule sind in der Nähe vorhanden und auch die weiterführenden Schulen sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Über den Bahnhof Achim und die knapp 2 km entfernte Autobahnauffahrt Achim-Nord zur Autobahn A 27 sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen.
Sie kennen sicher die drei wichtigsten Argumente, welche über die Werthaltigkeit einer Immobilie entscheiden: Lage, Lage, Lage! Und genau diese drei Voraussetzungen sind hier bestens erfüllt:
1. Süd-Südwest-Lage des Grundstückes.
2. Zentrale Lage an einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.
3. Sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.
Im Grunde können Sie in dieser zentralen Lage alle Dinge des täglichen Lebens zu Fuß erledigen!

Sonstiges

Baujahr: 2021
Energiekennwert: 52,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

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