Navigation überspringenSitemap anzeigen
Foto -
Straßenansicht Straßenansicht
Eingangsansicht Eingangsansicht
Essbereich und Küche Bild 1 Essbereich und Küche Bild 1
Essbereich und Küche Bild 2 Essbereich und Küche Bild 2
Essbereich Essbereich
Küche Küche
Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2 Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3 Wohnzimmer Bild 3
Terrasse Terrasse
Schlafzimmer Bild 1 Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2 Schlafzimmer Bild 2
Drittes Zimmer Bild 1 Drittes Zimmer Bild 1
Drittes Zimmer Bild 2 Drittes Zimmer Bild 2
Flur Bild 1 Flur Bild 1
Flur Bild 2 Flur Bild 2
Badezimmer Bild 1 Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2 Badezimmer Bild 2
Link zur virtuellen Besichtiugng Link zur virtuellen Besichtiugng
Grundriss Grundriss
Foto -
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Zum Kauf

Sonnige Gartenwohnung in bevorzugter, ruhiger Lage in Eversten

Ansprechpartner
Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes
E-Mail
Rufnummer
+49(421)4997922

Stammdaten

Objektnummer
20353
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 26131 Oldenburg (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Sommer 2022
Baujahr
1980
Zustand
Teilweise Vollrenoviert

Preise

Kaufpreis
249.000,00 €
Hausgeld
292,00 €
Provision
5,95 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
83,02 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Terassen
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Art der Stellplätze
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja
Gartennutzung
Ja

Energieausweis

Ausstellungsdatum
14.01.2019
Gültig bis
13.01.2029
Effizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
142,3 kWh/(m²a)
Baujahr
1980,2004
Primärenergieträger
Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese helle, ebenerdige Wohnung liegt wunderbar im Grünen, aber dennoch zentral in Oldenburg-Eversten, am Ende einer Sackgasse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Wohnhaus mit 12 Wohnungen, das 1980 in solider Handwerker-Qualität erbaut wurde.
Mit gut 83 m², verteilt auf drei Zimmer, einen großen Ess- und Küchenbereich, einen Flur, ein Duschbad und einer sonnigen Süd-Terrasse ist die Wohnung ausgesprochen geräumig.
Der Wohnraum (gut 21,4 m²) und die Schlafzimmer (ca. 14,6 bzw. 10,7 m²) sind nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet. Der ca. 19 m² große Küchen- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer (ca. 6 m²) hat eine Dusche, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Im Flur ist noch ein Abstellraum vorhanden. Vom Wohnzimmer und vom großen Schlafzimmer gelangt man auf die größtenteils überdachte Südterrasse, die durch die immergrüne Bepflanzung nahezu uneinsehbar ist.
Ein Kellerraum bietet Abstellmöglichkeiten. Für die Allgemeinheit stehen ein Fahrradraum sowie zwei große Trockenräume bereit.
Auf dem Hof steht eine Garage zur Verfügung, die zu einem Kaufpreis von € 15.000,- zusätzlich erworben werden kann.
Unter diesem Link können Sie die Wohnung schon mal virtuell betreten:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2058033

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend und sehr geschmackvoll renoviert und in einem modernen Stil gestaltet, dabei wurde auch die Raumaufteilung angepasst.
Es wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Design-Vinyl-Bodenbelag verlegt, das Badezimmer hat einen großformatigen Fliesenbelag.
Im Wohnzimmer ist an der Wand hinter dem Sofa eine Wandbekleidung aus Sandstein vorgehängt, die übernommen werden kann. Fenster an zwei Seiten und die Tür zur Terrasse bringen viel Licht in den Raum.
Auf der Süd-Terrasse sorgt eine Markise bei Bedarf für Schatten.
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten inkl. hochgesetztem Backofen ausgestattet. Die Dunstabzugshaube hat Außenabluft.
Das Badezimmer ist sehr großzügig gestaltet und hat eine große, ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, Regenwald- und Handdusche und einen Handtuchheizkörper.
Die Fenster wurden in den letzten Jahren durch Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung ausgetauscht. Nur die wettergeschützten Fenster im Bereich der Terrasse (Schlafzimmer und Terrassentür) sind noch aus Holz mit Isolierverglasung. Größtenteils sind maßangefertigte Plissees vorhanden.
Die zentrale Heizungsanlage des Hauses stammt aus dem Jahre 2004. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Für die Allgemeinheit stehen diverse Stellplätze auf dem Hof und an der Straße zur Verfügung.

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück liegt in ruhiger Lage, an einer Sackgasse, im Stadtteil Eversten, in unmittelbarer Nähe des Küstenkanals und der Hunte.
Sie wohnen hier sehr zentral, aber dennoch ruhig und grün!
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. sind in der Nähe vorhanden und mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Das Stadtteilzentrum mit Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt und zahlreichen weiteren Geschäften ist ca. 1 km entfernt.
Die Grundschule und die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Haltestellen der Buslinien 314 (ca. 600 Meter) und 322 (ca. 1 km) sind fußläufig erreichbar.
Die Auffahrt zur BAB 29 ist nur gut 1 km entfernt und von hier aus hat man eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, z. B. am vor der Tür liegenden Küstenkanal, der Hundsmühler Höhe oder der Hunte. Auch zum Erlebnisbad Olantis ist es nicht weit.

Sonstiges

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 142,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung kann voraussichtlich im Sommer 2022 übernommen werden, spätestens aber bis Ende 2022.. Die Verkäufer erwerben eine Neubauwohnung, die aber erst dann fertig gestellt werden wird.
Sämtliche Arbeiten in den Gemeinschaftsbereichen, wie z. B. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Mülltonnen rausstellen etc. werden durch den Hausmeister ausgeführt und sind durch das Hausgeld mit abgedeckt.
Die mtl. Hausgeldzahlung liegt bei € 292,-- und beinhaltet die folgenden Kosten: Heizung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Kabelfernsehen, Gartenpflege, Haus- und Gehwegreinigung, Straßenreinigung, Versicherungen, Regenwasserkanalgebühren, Schornsteinfeger, Deichverband und Verwaltervergütung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommt die Grundsteuer von vierteljährlich € 66,91.
Die Verwaltung erfolgt durch ein renommiertes Verwaltungsunternehmen.
In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnanlage ausgeführt und aktuell stehen keine konkreten Arbeiten an. So wurden zum Beispiel die Dächer erneuert, der größte Teil der Fenster ausgetauscht, die Heizung erneuert und Balkone saniert.

Nicht das richtige?

Zurück zur Übersicht
Kontakt
Zum SeitenanfangImmobilien-Anfrage

Immobilien-Suche

Welche Art der Immobilie suchen Sie?

Zum Kauf

Merkzettel

Vollständigen Merkzettel ansehen Anfrage / Nachricht versenden