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Großer Gartenbereich Großer Gartenbereich
Eingansgbereich Eingansgbereich
Flur Flur
Wohnbereich Bild 1 Wohnbereich Bild 1
Wohnbereich Bild 2 Wohnbereich Bild 2
Wohnbereich Bild 3 Wohnbereich Bild 3
Wohnbereich Bild 4 Wohnbereich Bild 4
Wohnbereich Bild 5 Wohnbereich Bild 5
Kaminzimmer mit Blick zum Wohnbereich Kaminzimmer mit Blick zum Wohnbereich
Kaminzimmer Kaminzimmer
Essbereich Bild 1 Essbereich Bild 1
Essbereich Bild 2 Essbereich Bild 2
Essbereich Bild 3 Essbereich Bild 3
Ausgang zum Garten Ausgang zum Garten
Zimmer mit Blick in den Garten Bild 1 Zimmer mit Blick in den Garten Bild 1
Zimmer mit Blick in den Garten Bild 2 Zimmer mit Blick in den Garten Bild 2
Zimmer mit Blick in den Garten Bild 3 Zimmer mit Blick in den Garten Bild 3
Küche Bild 1 Küche Bild 1
Küche Bild 2 Küche Bild 2
Küche Bild 3 Küche Bild 3
Gäste-WC Gäste-WC
Zimmer vorne Bild 2 Zimmer vorne Bild 2
Zimmer Vorne Bild 1 Zimmer Vorne Bild 1
Schlafzimmer Bild 1 Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2 Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 3 Schlafzimmer Bild 3
Badezimmer Bild 1 Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2 Badezimmer Bild 2
Treppenhaus Obergeschoss Treppenhaus Obergeschoss
Diele im Obergeschoss Diele im Obergeschoss
Vorderes Zimmer Obergeschoss Bild 1 Vorderes Zimmer Obergeschoss Bild 1
Vorderes Zimmer Obergeschoss Bild 2 Vorderes Zimmer Obergeschoss Bild 2
Vorderes Zimmer Obergeschoss Bild 3 Vorderes Zimmer Obergeschoss Bild 3
Küche Obergeschoss Bild 1 Küche Obergeschoss Bild 1
Küche Obergeschoss Bild 2 Küche Obergeschoss Bild 2
Zimmer im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss Badezimmer Obergeschoss
Link zur virtuellen Besichtigung Link zur virtuellen Besichtigung
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss
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Zum Kauf

Großes Einfamiliemhaus mit Einliegerwohnung in Deichhorst

Ansprechpartner
Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes
E-Mail
Rufnummer
+49(421)4997922

Stammdaten

Objektnummer
21363
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 27753 Delmenhorst (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
kurzfristig verfügbar
Baujahr
1909
Alter
Altbau
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed

Preise

Kaufpreis
259.000,00 €
Provision
2,975 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
196,00 m²
Nutzfläche
16,00 m²
Grundstücksfläche
773,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
9
Terassen
1
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Ausstellungsdatum
23.06.2020
Gültig bis
22.06.2030
Effizienzklasse
H
Endenergiebedarf
392 kWh/(m²a)
Baujahr
1909,2003
Primärenergieträger
Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Eine Bitte vorab: Anfragen bitte ausschließlich hier über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!
Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1909 erbaut.
Es bietet mit insgesamt 196 m² Wohnfläche, davon 139 m² in der Hauptwohnung und 57 m² in der Einliegerwohnung im Obergeschoss, viel Platz für 1-2 Familien oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach.
Der Bebauungsplan ermöglicht auch noch eine großzügige Erweiterung des Hauses.
Zunächst betritt man einen gemeinsamen Eingangsbereich für Erd- und Obergeschoss, von dem es in die beiden Wohnungen geht.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin, das sich in drei Teilbereiche aufteilt, ein großes Esszimmer, ein Zimmer mit Blick in den weiten Garten, ein weiteres Zimmer, Küche, Gäste-WC und Flur. Vom Esszimmer gelangt man über eine offene Treppe in das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und einem Balkon zur Gartenseite.
Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einem großen Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Küche mit Abstellraum. Darüber befindet sich ein Spitzboden.
An das Wohnzimmer im Erdgeschoss grenzt die Terrasse mit Blick in den großen Garten.
Der Teilkeller hat ca. 15 m² und bietet Stauraum. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse.
Im Garten bietet ein geräumiges Nebengebäude reichlich Abstellmöglichkeiten.
Das Haus steht kurzfrstig zum Verkauf und kann zeitnah übernommen werden.
Unter dem folgenden Link können Sie das Haus vorab schon virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2157446

Ausstattung

Mit der markanten Giebelgestaltung zeigt das Haus noch seinen baujahrstypischen Charakter, der sich auch in einigen Bereichen im Haus zu finden ist. Einige Räume und Bereiche wurden im Laufe der Jahre an- und umgebaut und so den Bedürfnissen nach heutigem Komfort und größeren Räumen angepasst.
Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre neu eingedeckt und die Fenster im Erdgeschoss großteils im Jahre 2016 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. In einigen Räumen finden sich noch kunstvolle Bleiverglasungen.
Die Einbauküche verbleibt mit Gasherd und den Elektrogeräten im Haus.
Die Beheizung erfolgt durch eine Vailant-Gastherme aus dem Jahre 2003, die auf dem Dachboden installiert ist. In dem Zimmer mit Gartenblick befindet sich ein offener Kamin, der zusätzlich behagliche Wärme spendet. Der Kamin im Kaminzimmer und auch der Kamin im Wohnraum der Einliegerwohnung sind seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb.
Die Einliegerwohnung wurde einige Jahre nicht genutzt und ist modernisierungsbedürftig.
Wie bereits oben erwähnt, ermöglicht der Bebauungsplan eine Erweiterung des Hauses. Im vorderen Bereich kann in einer Tiefe von 15 Metern zweigeschossig gebaut werden, danach schließen sich 10 Meter eingeschossige Bebauung an. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl liegt bei 0,8.

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück liegt im bevorzugten Stadtteil Dwoberg auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige hundert Meter entfernt und auch Ärzte und Apotheken sind fussläufig erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich in der Nähe, alle weiterführenden Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist nur ein paar Schritte entfernt. Auch zum Bahnhof sind es nur ca. zwei Kilometer. Über die A 28 ist man schnell in Oldenburg und über die B 75 kommt man zügig nach Bremen.
Und in der Umgebung findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten sind Sie z. B. im Tiergarten mit seinem alten Baumbestand und dem Lauf der Welse und vielen schönen Fusswegen.

Sonstiges

Baujahr: 1909
Energiekennwert: 392 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

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