Vorderansicht von links 
Vorderansicht von rechts 
Rückansicht 
Großer Gartenbereich 
Eingansgbereich 
Flur 
Wohnbereich Bild 1 
Wohnbereich Bild 2 
Wohnbereich Bild 3 
Wohnbereich Bild 4 
Wohnbereich Bild 5 
Kaminzimmer mit Blick zum Wohnbereich 
Kaminzimmer 
Essbereich Bild 1 
Essbereich Bild 2 
Essbereich Bild 3 
Ausgang zum Garten 
Zimmer mit Blick in den Garten Bild 1 
Zimmer mit Blick in den Garten Bild 2 
Zimmer mit Blick in den Garten Bild 3 
Küche Bild 1 
Küche Bild 2 
Küche Bild 3 
Gäste-WC 
Zimmer vorne Bild 2 
Zimmer Vorne Bild 1 
Schlafzimmer Bild 1 
Schlafzimmer Bild 2 
Schlafzimmer Bild 3 
Badezimmer Bild 1 
Badezimmer Bild 2 
Treppenhaus Obergeschoss 
Diele im Obergeschoss 
Vorderes Zimmer Obergeschoss Bild 1 
Vorderes Zimmer Obergeschoss Bild 2 
Vorderes Zimmer Obergeschoss Bild 3 
Küche Obergeschoss Bild 1 
Küche Obergeschoss Bild 2 
Zimmer im Obergeschoss 
Badezimmer Obergeschoss 
Link zur virtuellen Besichtigung 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss Obergeschoss 
VERKAUFT! Großes Einfamiliemhaus mit Einliegerwohnung in Deichhorst
- Ansprechpartner
- Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes - m.tewes∂franzen-partner.de
- Rufnummer
- +49(421)4997922
Stammdaten
- Objektnummer
- 21363
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 27753 Delmenhorst (DEU)
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- kurzfristig verfügbar
- Baujahr
- 1909
- Alter
- Altbau
- Zustand
- Teil_vollrenovierungsbed
Preise
- Kaufpreis
- 259.000,00 €
- Provision
- 2,975 %
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 196,00 m²
- Nutzfläche
- 16,00 m²
- Grundstücksfläche
- 773,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 9
- Terassen
- 1
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Gäste WC
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Ausstellungsdatum
- 23.06.2020
- Gültig bis
- 22.06.2030
- Effizienzklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 392 kWh/(m²a)
- Baujahr
- 1909,2003
- Primärenergieträger
- Erdgas leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Eine Bitte vorab: Anfragen bitte ausschließlich hier über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1909 erbaut.
Es bietet mit insgesamt 196 m² Wohnfläche, davon 139 m² in der Hauptwohnung und 57 m² in der Einliegerwohnung im Obergeschoss, viel Platz für 1-2 Familien oder auch für mehrere Generationen unter einem Dach.
Der Bebauungsplan ermöglicht auch noch eine großzügige Erweiterung des Hauses.
Zunächst betritt man einen gemeinsamen Eingangsbereich für Erd- und Obergeschoss, von dem es in die beiden Wohnungen geht.
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin, das sich in drei Teilbereiche aufteilt, ein großes Esszimmer, ein Zimmer mit Blick in den weiten Garten, ein weiteres Zimmer, Küche, Gäste-WC und Flur. Vom Esszimmer gelangt man über eine offene Treppe in das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und einem Balkon zur Gartenseite.
Im Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einem großen Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem Bad und einer Küche mit Abstellraum. Darüber befindet sich ein Spitzboden.
An das Wohnzimmer im Erdgeschoss grenzt die Terrasse mit Blick in den großen Garten.
Der Teilkeller hat ca. 15 m² und bietet Stauraum. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse.
Im Garten bietet ein geräumiges Nebengebäude reichlich Abstellmöglichkeiten.
Das Haus steht kurzfrstig zum Verkauf und kann zeitnah übernommen werden.
Unter dem folgenden Link können Sie das Haus vorab schon virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2157446
Ausstattung
Mit der markanten Giebelgestaltung zeigt das Haus noch seinen baujahrstypischen Charakter, der sich auch in einigen Bereichen im Haus zu finden ist. Einige Räume und Bereiche wurden im Laufe der Jahre an- und umgebaut und so den Bedürfnissen nach heutigem Komfort und größeren Räumen angepasst.Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre neu eingedeckt und die Fenster im Erdgeschoss großteils im Jahre 2016 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. In einigen Räumen finden sich noch kunstvolle Bleiverglasungen.
Die Einbauküche verbleibt mit Gasherd und den Elektrogeräten im Haus.
Die Beheizung erfolgt durch eine Vailant-Gastherme aus dem Jahre 2003, die auf dem Dachboden installiert ist. In dem Zimmer mit Gartenblick befindet sich ein offener Kamin, der zusätzlich behagliche Wärme spendet. Der Kamin im Kaminzimmer und auch der Kamin im Wohnraum der Einliegerwohnung sind seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb.
Die Einliegerwohnung wurde einige Jahre nicht genutzt und ist modernisierungsbedürftig.
Wie bereits oben erwähnt, ermöglicht der Bebauungsplan eine Erweiterung des Hauses. Im vorderen Bereich kann in einer Tiefe von 15 Metern zweigeschossig gebaut werden, danach schließen sich 10 Meter eingeschossige Bebauung an. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl liegt bei 0,8.
Zusatzinformation zur Lage
Das Grundstück liegt im bevorzugten Stadtteil Dwoberg auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige hundert Meter entfernt und auch Ärzte und Apotheken sind fussläufig erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich in der Nähe, alle weiterführenden Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist nur ein paar Schritte entfernt. Auch zum Bahnhof sind es nur ca. zwei Kilometer. Über die A 28 ist man schnell in Oldenburg und über die B 75 kommt man zügig nach Bremen.
Und in der Umgebung findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten sind Sie z. B. im Tiergarten mit seinem alten Baumbestand und dem Lauf der Welse und vielen schönen Fusswegen.
Sonstiges
Baujahr: 1909Energiekennwert: 392 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
