Eingangsansicht

Gesamtansicht

Rückansicht mit Tiefgarageneinfahrt

Fahrstuhl

Treppenhaus

Flur vor der Wohnung

Wohnungseingang

Eingangstür und Garderobe

Flur Richtung Bad

Flur Richtung Wohnbereich

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 3

Balkon Bild 1

Balkon Bild 2

Balkon Bild 3

Essbereich und Küche Bild 1

Essbereich und Küche Bild 2

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Badezimmer Bild 1

Badezimmer Bild 2

Badezimmer Bild 3

Gäste-WC

Blick vom Balkon im Sommer

Blick vom Balkon im Winter

Tiefgarage

Tiefgaragenstellplatz rechts

Fahrradkeller

Link zur virtuellen Besichtigung

Grundriss

Grundriss ansehen

Zum Kauf

VERKAUFT! Großzügige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Ortskern von Hude

Ansprechpartner: Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes
E-Mail: m.tewes∂franzen-partner.de
Rufnummer: +49(421)4997922

Stammdaten

Objektnummer: 21365

Adresse der Immobilie: Vollständige Anschrift auf Anfrage 27798 Hude (DEU)

Objektart: Wohnung

Verfügbar ab: 01.07.2021

Baujahr: 2018

Alter: Neubau

Zustand: Neuwertig

Preise

Kaufpreis: 254.000,00 €

Hausgeld: 260,00 €

Provision: 2,975 %

Weitere Informationen

Wohnfläche: 75,00 m²

Nutzfläche: 4,00 m²

Art der Heizung: Zentralheizung

Art der Befeuerung: Gas

Zimmer: 2

Terassen: 1

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Gäste WC: Ja

Küche: Einbauküche

Unterkellert: Ja

Energieausweis

Ausstellungsdatum: 20.05.2019

Gültig bis: 20.05.2029

Effizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 32,9 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018,2.018

Primärenergieträger: Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese Wohung ist quasi ein Neubau, den Sie aber kurzfristig beziehen können und nicht mehr den Streß der Bauzeit haben!
Die helle, großzügig aufgeteilte, barrierefreie Wohnung liegt wunderbar im Grünen, aber dennoch zentral in der Ortsmitte von Hude, rückwärtig an einer auf 30 km/h begrenzten Straße.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Wohnhaus mit 11 Wohnungen, das 2018/2019 in gehobener Handwerker-Qualität erbaut wurde. Der Bezug erfolgte erst im Frühjahr 2019.
Mit 75,36 m², verteilt auf zwei Zimmer, einen großen Ess- und Küchenbereich, einen Flur, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen sonnigen Süd-West-Balkon, ist die Wohnung ausgesprochen geräumig.
Der Wohn- und Essbereich ist ca. 33 m² groß und daran grenzt der ca. 15 m² große Süd-West-Balkon. Das Schlafzimmer und das Bad sind nach Nord-Westen ausgerichtet und damit sonnengeschützt.
Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer (gut 8 m²) hat eine bodengleiche Dusche, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Neben dem Bad liegt das Gäste-WC. Im Flur sind noch eine Garderobenecke und ein Abstellraum vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für € 15.000,-- zusätzlich erworben wird. Aus der Tiefgarage und dem Keller ereichen Sie mit dem Fahrstuhl barrierefrei die Wohnung. Ein Kellerraum bietet Abstellmöglichkeiten und für die Allgemeinheit steht ein Fahrradraum bereit.
Unter diesem Link können Sie die Wohnung schon mal virtuell betreten:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2194257

Ausstattung

Das Haus ist absolut neuwertig und auch die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Wie bereits erwähnt, liegt die Übergabe noch keine zwei Jahre zurück.
Das Haus sticht mit seinem ansprechenden und individuellem Erscheinungsbild direkt ins Auge. Es wurde insgesamt sehr repräsentativ und hochwertig gestaltet und die Bauausführung erfolgte in gehobener Qualität.
Durch den Fahrstuhl sind alle Ebenen ohne Stufen zu erreichen. 2,11 Meter hohe Türen und 2,57 Meter hohe Räume geben ein großzügiges Raumgefühl.
Die hochgedämmten Fenster haben eine 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden. An allen Fenstern und der Balkontür sind hochwertige Fliegengitter angebracht.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine modernste Heizungsanlage mit Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung. Die Räume haben alle Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern.
Der Flur, das Wohnzimmer, die Schlafräume und die Küche sind mit einem schicken und pflegeleichten Bodenbelag in Holzoptik ausgelegt. Das Bad und das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen gefliest.
Die hell gehaltene Einbauküche und die Elektrogeräte gehören zur Wohnung.
Der Waschmaschinenanschluß ist im Badezimmer.
Der TV-Empfang wird über eine Satellitenanlage bereit gestellt.

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus liegt in zentraler Lage von Hude auf einem rückwärtig, ca. 50 Meter von der Straße entfernten Hintergrundstück mit privater Zufahrt. Das durch viel Grün geprägte Umfeld ist ausgespochen gepflegt und man wohnt in ruhiger, aber gut zu erreichender Umgebung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und größtenteils in wenigen hundert Metern zu Fuss zu erreichen.
Der Bahnhof Hude ist nur 700 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Oldenburg und Bremen. Auch über die Bundesautobahn A 28 ist man an den überregionalen Verkehr angeschlossen.

Sonstiges

Baujahr: 2018
Energiekennwert: 32,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Die Wohnung kann zum 01.07.2021 übernommen werden, eventuell auch schon etwas eher.
Sämtliche Arbeiten in den Gemeinschaftsbereichen, wie z. B. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Mülltonnen rausstellen etc. werden vom Hausmeister ausgeführt und sind durch das Hausgeld mit abgedeckt.
Die mtl. Hausgeldzahlung liegt bei € 260,-- und beinhaltet die folgenden Kosten: Heizung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Fahrstuhlwartung, Versicherungen, Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst, Wasserverband, Deichverband, Rolltorwartung, Wartung Rauchwarnmelder, Bankgebühren, Kleinreparaturen und Verwaltervergütung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Verwaltung erfolgt professionell durch ein ortsansässiges Verwaltungsunternehmen.

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