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Ansicht von der hinteren Grundstücksseite Ansicht von der hinteren Grundstücksseite
Ansicht Haupteingang und Garagen Ansicht Haupteingang und Garagen
Ansicht Terrasse Südseite Bild 1 Ansicht Terrasse Südseite Bild 1
Ansicht Terrasse Südseite Bild 2 Ansicht Terrasse Südseite Bild 2
Ansicht Eingang Wohnung OG Ansicht Eingang Wohnung OG
Haupteingangsbereich Haupteingangsbereich
Flur im Erdgeschoss Flur im Erdgeschoss
Zwischenflur Zwischenflur
Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2 Wohnzimmer Bild 2
Essbereich Essbereich
Küche Bild 1 Küche Bild 1
Küche Bild 2 Küche Bild 2
Terrasse vor der Küche Terrasse vor der Küche
Schlafzimmer Schlafzimmer
Gästezimmer Erdgeschoss Gästezimmer Erdgeschoss
Badezimmer Bild 1 Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2 Badezimmer Bild 2
Eingangsbereich Obergeschosswohnung Eingangsbereich Obergeschosswohnung
Treppenaufgang Obergeschoss Treppenaufgang Obergeschoss
Diele Obergeschoss Diele Obergeschoss
Flur Obergeschoss Flur Obergeschoss
Wohnzimmer OG Bild 1 Wohnzimmer OG Bild 1
Wohnzimmer OG Bild 2 Wohnzimmer OG Bild 2
Wohnzimmer OG Bild 3 Wohnzimmer OG Bild 3
Küche Obergeschoss Küche Obergeschoss
Badezimmer OG Bild 1 Badezimmer OG Bild 1
Badezimmer OG Bild 2 Badezimmer OG Bild 2
Gäste-WC Obergeschoss Gäste-WC Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss
Loggia Obergeschoss Loggia Obergeschoss
Grünfläche und Sitzbereich der OG-Wohnung Grünfläche und Sitzbereich der OG-Wohnung
Kellerbar Bild 1 Kellerbar Bild 1
Kellerbar Bild 2 Kellerbar Bild 2
Saunabereich Saunabereich
Dusche im Saunabereich Dusche im Saunabereich
Wohnzimmer Einliegerwohnung Bild 1 Wohnzimmer Einliegerwohnung Bild 1
Wohnzimmer Einliegerwohnung Bild 2 Wohnzimmer Einliegerwohnung Bild 2
Flur Einliegerwohnung Flur Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung Küche Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung Bad Einliegerwohnung
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller Grundriss Keller
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Zum KaufVermietet

Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ansprechpartner
Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes
E-Mail
Rufnummer
+49(421)4997922

Stammdaten

Objektnummer
21366
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 27753 Delmenhorst (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
450.000,00 €
Provision
2,975 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
330,00 m²
Nutzfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
1070,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
10
Terassen
3
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Art der Stellplätze
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Ausstellungsdatum
25.03.2021
Gültig bis
24.03.2031
Effizienzklasse
F
Endenergiebedarf
160,5 kWh/(m²a)
Baujahr
1974,2010
Primärenergieträger
Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Eine Bitte und ein Hinweis vorab: Anfragen bitte ausschließlich hier über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Und das Objekt steht nicht kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung, bitte lesen Sei die Anzeige genau durch. Vielen Dank!
Dieses große Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung wurde im Jahre 1974 in gehobener Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Es präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand und bietet mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche auf einem 1.070 m² großen Grundstück sehr viel Platz.
Ursprünglich war das Haus als sehr großes Einfamilienhaus mit einer ca. 261 m² großen Hauptwohnung und einer kleinen Einliegerwohnung genutzt. Durch einen späteren Umbau wurden die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss von einander getrennt und zur oberen Wohnung kamen noch zwei ehemalige Bodenräume und der Treppenaufgang hinzu.
Im Erdgeschoss haben wir ca. 170 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss sind es ca. 160 m². Der vordere Gebäudeteil ist voll unterkellert und mit den beiden Garagen und einem großen Bodenraum zusammen bietet sich eine Nutzflche von ca. 200 m².
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat einen ca. 61,5 m² großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit davor liegender, überdachter Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad und den Flurbereich. Das heutige Schlafzimmer war früher ein Kaminzimmer. Alle Einbauten (der Kamin und der tiefer liegende Sitzbereich) sind noch vorhanden und wurden lediglich verkleidet. Eine Wiederherstellung des Kaminzimmers ist mit wenig Aufwand machbar.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, eine kleine Küche und ein Bad und ist vom Haupteingangsbereich zugänglich.
Über einen komplett separaten Eingang auf der westlichen Gebäudeseite gelangt man in die Obergeschosswohnung. Diese hat einen ca. 57 m² großen Wohn- und Essbereich, drei Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Loggia und große Dielenbereiche. Der Abstellraum ist aus dem ehemaligen Treppenaufgang entstanden. Auch hier ist eine Widerherstellung des alten Zustandes mit dem innenliegenden Treppenaufgang ohne viel Aufwand möglich.

Ausstattung

Unter dem folgenden Link können Sie sich das Haus vorab virtuell ansehen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2228948
Das Haus wurde in einem für das Baujahr gehobenen Standard errichtet.
Die Erdgeschosswohnung wurde im Bereich Wohnzimmer, Esszimm, Badezimmer und Schlafzimmer modernisiert, die Diele, der Flur und die Küche präsentieren sich noch in einem dem Baujahr entsprechenden Stil.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
An das Wohnzimmer grenzt eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die durch eine elektrische Markise beschattet werden kann.
Die Fenster haben Isolierverglasung und sind größtenteils mit Rollläden versehen.
Wie oben bereits erwähnt, kann das Schlafzimmer wieder zu einem gemütlichen Kaminzimmer mit Zugang zum Wohnzimmer zurück gebaut werden.
Das Obergeschoss wurde bei der Trennung der beiden Wohnungen umfangeich modernisiert und präsentiert sich in einem modernen Stil.
Die Böden sind mit einem hellen, pflegeleichten Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Kücheneinrichtugng ist Eigentum der jetzigen Mieter.
Den Mietern der Oberwohnung steht der hintere Gartenbereich mit einer Sitzecke und Grünflächen zur Verfügung.
Der Keller verfügt weitestgehend über eine große Deckenhöhe Dadurch hat man in der großen Kellerbar mit Bartresen nicht das Gefühl, in einem Keller zu sein. Daneben befindet sich ein Saunabereich mit Ruheecke und Dusche. Zwei Abstellräume, der Hausanschlussraum und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls hier im Keller.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung von Brötje aus dem Jahre 2010.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und diverse Stellplätzen im Außenbereich zur Verfügung.

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück liegt im bevorzugten Stadtteil Deichhorst am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur ca. einen Kilometer entfernt und in die Delmenhorster Innenstadt ist es kaum weiter. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants.
Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Die Realschule liegt quasi am Ende der Straße und die beiden Gymnasien sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist nur einige hundert Meter entfernt. Auch zum Bahnhof sind es nur knapp zwei Kilometer. Über die A 28 ist man schnell in Oldenburg und über die B 75 kommt man zügig nach Bremen.
Und in der Umgebung findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten sind Sie z. B. in der Graft und an der Delme.
Auch die Graft-Therme liegt quasi direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 160,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Eine Besonderheit haben wir bei diesem Verkauf: die 86-jährige Eigentümerin des Hauses behält ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht an der ca. 125 m² großen Hauptwohnung im Erdgeschoss nebst einer Garage, zwei Kellerräumen sowie des vor dem Haus gelegenen Gartenteils und der Terrasse vor der Küche.
Die Miete für die Oberwohnung beträgt derzeit € 700 kalt zzgl. Nebenkosten. Für die Einliegerwohnung wird eine Warmmiete von € 295,- gezahlt, hier erfolgt keine Nebenkostenabrechnung.
Das Haus kann zeitnah mit den Mietern und dem Wohnrecht übernommen werden, steht aber daher nicht zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung.
Für Rückfragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage per eMail. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

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