Rückansicht 
Uneinsehbarer Garten 
Windfang 
Diele Bild 1 
Diele Bild 2 
Wohnzimmer Bild 1 
Wohnzimmer Bild 2 
Wohnzimmer Bild 3 
Kaminzimmer Bild 1 
Kaminzimmer Bild 2 
Esszimmer Bild 1 
Esszimmer Bild 2 
Küche Bild 1 
Küche Bild 2 
Terrasse Bild 1 
Terrasse Bild 2 
Gäste-WC 
Flur im Obergeschoss 
Schlafzimmer Bild 1 
Schlafzimmer Bild 2 
Arbeitszimmer Bild 1 
Arbeitszimmer Bild 2 
Vorderes Zimmer Bild 1 
Vorderes Zimmer Bild 2 
Zweites Schlafzimmer 
WC im Obergeschoss 
Badezimmer Bild 1 
Badezimmer Bild 2 
Flur im Dachgeschoss 
Gästezimmer 1 
Gästezimmer 2 Bild 1 
Gästezimmer 2 Bild 2 
Sauna 
Blick vom Balkon 
Link zur virtuellen Besichtigung 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss Obergeschoss 
Grundriss Dachgeschoss 
Grundriss Keller 
VERKAUFT! Großes, repräsentatives Einfamilienhaus in bester Lage
- Ansprechpartner
- Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes - m.tewes∂franzen-partner.de
- Rufnummer
- +49(421)4997922
Stammdaten
- Objektnummer
- 21371
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 27749 Delmenhorst (DEU)
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 535.000,00 €
- Provision
- 2,975 %
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 196,00 m²
- Nutzfläche
- 125,00 m²
- Grundstücksfläche
- 868,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 8
- Terassen
- 1
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Gäste WC
- Ja
- Art der Stellplätze
- Garage
- Küche
- Einbauküche
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Ausstellungsdatum
- 30.06.2021
- Gültig bis
- 29.06.2031
- Effizienzklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 222,2 kWh/(m²a)
- Baujahr
- 1955,2004
- Primärenergieträger
- Erdgas leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Wir bieten hier eine außergewöhnliche und repräsentative Immobilie in zentraler Lage von Delmenhorst an.Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten, 868 m² großen Grundstück erbaut.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, zwei WC´s, einen Vollkeller, eine große, weitgehend überdachte Terrasse und eine Garage.
Sie betreten das Haus über eine einladende Diele mit viel Platz, um Ihren Besuch zu empfangen. Von hier aus gelangen Sie in das ca. 40 m² große Wohn- und Kaminzimmer, an welches das ca. 14 m² große Esszimmer angrenzt. Diese Räume sind durch eine Schiebetür mit Facettenscheiben verbunden. Die Küche mit einer kleinen Speisekammer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse ist zum größtenteil mit einem ca. 30 m² großen Glasdach überdacht, welches Ihnen auch bei schlechterem Wetter eine Nutzung der Terrasse ermöglicht.
Von der Terrasse führt eine Treppe in den nahezu uneinsehbaren, sehr schön angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer (ca. 19 m²) und dem Arbeitszimmer (ca. 13 m²) zwei weitere, jeweils ca. 12 m² große Zimmer, das Badezimmer und ein separates WC sowie ein Balkon.
Im Dachgeschoss sind zwei Gästezimmer vorhanden, eines davon mit einer Waschgelegenheit. Ferner ist hier ein großer Bodenraum, der eine weitere Ausbaureserve oder große Abstellflächen bietet.
Der Vollkeller hat neben reichlich Abstellmöglichkeiten eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich sowie einen Aufenthaltsraum.
Neben dem Haus befindet sich eine große Garage, in der zwei PKW hintereinander Platz haben. Und vor der Garage können weitere zwei bis drei Fahrzeuge geparkt werden.
Unter dem folgenden Link können Sie sich das Haus vorab virtuell ansehen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2294722
Ausstattung
Das Haus wurde von einer Delmenhorster Kaufmannsfamilie in einem für das Baujahr gehobenen Standard errichtet. Die letzten Eigentümer haben das Haus in den 1990er Jahren erworben, nach ihren Vorstellungen modernisiert und laufend unterhalten, so dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.Nach dem Kauf wurde das Haus umfassend renoviert, die Bäder erneuert und ein Kamin mit Kassetteneinsatz eingebaut.
2002 wurde die Haustür erneuert und ein zur Achitektur des Hauses passendes Vordach angebracht.
2003 wurden die Abseiten der Wohnräume im Dachgeschoss mit einem Mineralwoll-Granulat gedämmt und 2010 die gesamten Dachflächen im Bereich des nicht ausgebauten Bodenraumes stark gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen.
Die weiße Einbauküche mit Elektrogeräten stammt aus dem Jahre 2004, der Kühlschrank wurde 2014 ausgetauscht.
2005 wurde das Glasdach mit Beschattung über der Terrasse erstellt.
Alle Arbeiten wurden durch renommierte Fachfirmen ausgeführt.
Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung und haben im Erdgeschoss überwiegend Rollläden, die elektrisch angetrieben werden und über eine zentrale Zeitschaltuhr verfügen. Das Veluxfenster wurde 2005 erneuert.
Der Eingangsbereich wird durch eine Videogegensprechanlage überwacht.
Die einladende Diele, der Windfang und die Küche sowie die WC´s und das Bad sind hell gefliest. Das Wohn- und Esszimmer sowie die oberen Etagen haben Teppichbodenbeläge.
Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss.
Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme von Brötje aus dem Jahre 2004. Diese ist im Keller installiert. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie mehrere Abstellräume, die Sauna mit Ruhebereich und Dusche. Der Saunavorraum hat eine Fussbodenheizung. Über eine überdachte Außentreppe ist der Keller auch vom Garten aus zugänglich.
Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe.
Zusatzinformation zur Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße (Einbahnstraße) ohne Durchgangsverkehr, nahe dem Stadtzentrum von Delmenhorst.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Bis zum Rathausplatz in der Delmenhorster Innenstadt sind es nur ca. 800 Meter. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants.
Kindergärten, Grundschule und die weiter führenden Schulen befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuss als auch
mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Eine Bushaltestelle ist nur einige hundert Meter entfernt, und zum Bahnhof ist es nur gut einen Kilometer. Über die A 28 ist man schnell in Oldenburg und über die B 75 kommt man zügig nach Bremen.
Und in der Umgebung findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten sind Sie z. B. in der Graft und an der Delme.
Auch die Graft-Therme liegt quasi vor der Haustür.
Sonstiges
Baujahr: 1955Energiekennwert: 222,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Dieses Haus besticht durch seine zeitlose, repräsentative Architektur mit guter Raumaufteilung und die tolle Lage.
Das Haus kann zeitnah übernommen werden.
Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an.
