Objektbeschreibung
Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde 1999/2000 als Energiesparhaus erbaut und war damals seiner Zeit in Punkto Energieeinsparung weit voraus. Eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und hochwertige Dämmmaterialien stehen stellvertretend für viele weitere Details, die dieses Energiesparhaus auszeichnen.
Das Haus hat 3 Etagen mit vier Schlafräumen, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein WC und einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, ein Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss.
Im Außenbereich stehen ein Carport (2015 komplett erneuert), PKW-Stellplätze und ein Abstellraum auf der Terrasse zur Verfügung.
Das Haus ist derzeit an eine sehr nette Familie für € 840,- kalt zzgl. Nebenkosten vermietet.
Unter dem folgenden Link können Sie das Haus schon mal vorab virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2477352 Ausstattung
Bei der Konzeption dieses Hauses wurde auf viele Details großer Wert gelegt. Es gibt eine Regenwassernutzungsanlage für Waschmaschine und WC-Spülung, der Kaminofen (Mietereigentum) heizt in der Übergangszeit und sorgt auch sonst für behagliche Wärme. Von den Bädern im Dachgeschoss und Obergeschoss führt ein zentraler Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß.
Das Wohnzimmer und alle Schlafräume sind mit Vollholz-Parkettböden ausgelegt, die anderen Bereiche sind mit einer echten Tonfliese gefliest.
Eine offene Vollholz-Buchentreppe führt ins Ober- und Dachgeschoss.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine gasbetriebene Brennwertheizung mit Solarunterstützung zur Brauchwassererwärmung inkl. einem Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage wurde am 20.12.2016 ausgetauscht, insofern ist das Baujahr der Heizung im Energieausweis nicht korrekt.
Die hochwertigen Holzfenster sind im Erdgeschoss überwiegend mit Rollläden versehen, im Obergeschoss gibt es innenliegende Jalousien (Mietereigentum). Die Innentüren wurden als massive Echtholztüren ausgeführt. Zusatzinformation zur Lage
Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück liegt im Ortsteil Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn.
Der Terrassenbereich bietet damit Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden und ist kaum einsehbar. Im rückwärtigen Bereich grenzt das Grundstück an den "Park der Gärten" und das Zwischenahner Meer ist nur ca. 1 km entfernt.
Der nächste Supermarkt mit Bäcker und eine Apotheke sind nur ca. 1,5 km entfernt und in den Ortskern von Bad Zwischenahn sind es ca. 4 km. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es in Rostrup, die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Zwischenahn.
Rund um das Zwischenahner Meer haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in wunderbarer Natur, am und auf dem Wasser.
Die Auffahrt zur BAB 28 Oldenburg - Leer ist ca. 7 km entfernt. Auch das Zentrum von Oldenburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Sonstiges
Baujahr: 2000
Energiekennwert: 101,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Raumaufteilung (alle Angaben sind ca.-Maße und wurden von uns nicht vor Ort geprüft):
Erdgeschoss: Wohnzimmer 33,8 m², Küche 10,3 m², Diele 10,8 m², HWR 4,9 m², WC 1,8 m²
Obergeschoss: Schlafen 10,5 m², Kind 1 12,6 m², Kind 2 9,2 m², Bad 8,9 m², Flur 5,7 m². Abstellraum 4,1 m²
Dachgeschoss: Schlafen 11,8 m², Duschbad 4,3 m², Flur 1 m², Heizungs- und Abstellraum 3,5 m².
Gerne besichtigen wir dieses Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an.