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Garten Garten
Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2 Wohnzimmer Bild 2
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Essbereich und Wohnzimmer Essbereich und Wohnzimmer
Treppenaufgang Erdgeschoss Treppenaufgang Erdgeschoss
Gäste-WC Gäste-WC
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Schlafzimmer 1 OG Schlafzimmer 1 OG
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Flur Dachgeschoss Flur Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss Bad Dachgeschoss
Schlafzimmer 3 DG Bild 1 Schlafzimmer 3 DG Bild 1
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Schlafzimmer 3 DG Bild 3 Schlafzimmer 3 DG Bild 3
Link zur virtuellen Besichtigung Link zur virtuellen Besichtigung
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss
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Zum KaufVermietet

VERKAUFT! Vermietete Doppelhaushälfte in Bad Zwischenahn-Rostrup

Ansprechpartner
Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes
E-Mail
Rufnummer
+49(421)4997922

Stammdaten

Objektnummer
21378
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 26160 Bad Zwischenahn (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Vermietet
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
360.000,00 €
Provision
2,975 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
133,00 m²
Nutzfläche
4,00 m²
Grundstücksfläche
259,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
5,50
Terassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Ausstellungsdatum
19.12.2017
Gültig bis
18.12.2027
Effizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
101,0 kWh/(m²a)
Baujahr
2000,2016
Primärenergieträger
Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde 1999/2000 als Energiesparhaus erbaut und war damals seiner Zeit in Punkto Energieeinsparung weit voraus. Eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und hochwertige Dämmmaterialien stehen stellvertretend für viele weitere Details, die dieses Energiesparhaus auszeichnen.
Das Haus hat 3 Etagen mit vier Schlafräumen, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein WC und einen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, ein Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss.
Im Außenbereich stehen ein Carport (2015 komplett erneuert), PKW-Stellplätze und ein Abstellraum auf der Terrasse zur Verfügung.
Das Haus ist derzeit an eine sehr nette Familie für € 840,- kalt zzgl. Nebenkosten vermietet.
Unter dem folgenden Link können Sie das Haus schon mal vorab virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2477352

Ausstattung

Bei der Konzeption dieses Hauses wurde auf viele Details großer Wert gelegt. Es gibt eine Regenwassernutzungsanlage für Waschmaschine und WC-Spülung, der Kaminofen (Mietereigentum) heizt in der Übergangszeit und sorgt auch sonst für behagliche Wärme. Von den Bädern im Dachgeschoss und Obergeschoss führt ein zentraler Wäscheabwurf direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoß.
Das Wohnzimmer und alle Schlafräume sind mit Vollholz-Parkettböden ausgelegt, die anderen Bereiche sind mit einer echten Tonfliese gefliest.
Eine offene Vollholz-Buchentreppe führt ins Ober- und Dachgeschoss.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine gasbetriebene Brennwertheizung mit Solarunterstützung zur Brauchwassererwärmung inkl. einem Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage wurde am 20.12.2016 ausgetauscht, insofern ist das Baujahr der Heizung im Energieausweis nicht korrekt.
Die hochwertigen Holzfenster sind im Erdgeschoss überwiegend mit Rollläden versehen, im Obergeschoss gibt es innenliegende Jalousien (Mietereigentum). Die Innentüren wurden als massive Echtholztüren ausgeführt.

Zusatzinformation zur Lage

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück liegt im Ortsteil Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn.
Der Terrassenbereich bietet damit Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden und ist kaum einsehbar. Im rückwärtigen Bereich grenzt das Grundstück an den "Park der Gärten" und das Zwischenahner Meer ist nur ca. 1 km entfernt.
Der nächste Supermarkt mit Bäcker und eine Apotheke sind nur ca. 1,5 km entfernt und in den Ortskern von Bad Zwischenahn sind es ca. 4 km. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es in Rostrup, die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Zwischenahn.
Rund um das Zwischenahner Meer haben Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in wunderbarer Natur, am und auf dem Wasser.
Die Auffahrt zur BAB 28 Oldenburg - Leer ist ca. 7 km entfernt. Auch das Zentrum von Oldenburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 2000
Energiekennwert: 101,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Raumaufteilung (alle Angaben sind ca.-Maße und wurden von uns nicht vor Ort geprüft):
Erdgeschoss: Wohnzimmer 33,8 m², Küche 10,3 m², Diele 10,8 m², HWR 4,9 m², WC 1,8 m²
Obergeschoss: Schlafen 10,5 m², Kind 1 12,6 m², Kind 2 9,2 m², Bad 8,9 m², Flur 5,7 m². Abstellraum 4,1 m²
Dachgeschoss: Schlafen 11,8 m², Duschbad 4,3 m², Flur 1 m², Heizungs- und Abstellraum 3,5 m².
Gerne besichtigen wir dieses Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an.

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