Objektbeschreibung

Legen Sie wert auf eine gehobene Wohnqualität? Dann sollten Sie sich unbedingt diese tolle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und großteils von den Eigentümern bewohnten 6-Familienhaus ansehen. Sie bietet eine ideale Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer, einer geräumigen Diele, einer top eingerichteten Küche, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer und einem Vollbad. Der Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeits-/ Kinderzimmer durch große Schiebeelemente begehbar.
Eine besonders schöne Lösung ist der vom Wohnbereich durch einen zweiten Flur getrennte Schlafbereich mit Schlafzimmer, Arbeits-/ Kinderzimmer, Bad und Abstellraum. So bleibt der persönliche Bereich immer getrennt vom Besucherbereich mit Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine Garage.
Unter diesem Link können Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung machen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2563643
Es fällt keine Maklerprovision an!

Ausstattung

Die Wohnung wurde aufwändig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Diele und die Küche sind mit anthrazitfarbenen Schieferfliesen ausgelegt. Zum Wohnzimmer führt eine große Ganzglastür mit einem Glasseitenteil, die viel Licht in die Diele bringt. Das Gäste-WC ist mit hochwertigen Villeroy & Boch-Fliesen im Colani-Design und passenden Sanitärobjekten und Lampen ausgestattet.
In der Küche befindet sich eine weiße Einbauküche mit einer natürlichen Echtholz-Arbeitsplatte, allen Elektrogeräten, Cerankochfeld usw..
Die Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschbereich, edlen Villeroy & Boch-Sanitärobjekten mit einem chicen Unterschrank ausgestattet und mit weißen, großformatigen Fliesen gefliest.
Im Abstellraum befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluß und ein Abluftanschluss für einen Trockner.
Die Fenster sind doppelverglaste Kunststoffenster aus dem Jahre 2019 mit einem Ug-Wert von 1,1. Die Schiebetüren zum Balkon wurden ca. 2015 erneuert und haben eine Dreifachverglasung. Das Wohnzimmerfenster ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahre 2015.
Der Balkon wird bei Bedarf von einer Markise beschattet.

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus liegt im vorderen Teil der Jägerstraße (zur Cramerstraße hin) beim ehemaligen Areal von Heineckes Tierpark.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergschoß und ist nach hinten zur Südseite ausgerichtet.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes, Ärzte aller Art, Apotheke, Fitnesstudios, Geldautomaten, diverse Restaurants und auch ein Krankenhaus sind in der Nähe vorhanden und teilweise auch sehr gut fussläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der Buslinie 205 gewährleistet, deren Haltestelle nur 1 Minute entfernt ist. Zur Auffahrt auf die Autobahn 29 ist es auch nur knapp 1 km.
Die Graftanlagen zur Naherholung liegen auch nur einen knappen Kilometer entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1983
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular auf dieser Homepage inkl. Adresse und Telefonnumer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Das mtl. Hausgeld liegt bei € 171,50 und beinhaltet Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Garagenstrom, Wartung Rauchwarnmelder, Glasreingung, Hausmeister, Dachrinnenreinigung, Deichbeitrag, Zusätzlich werden mtl. € 89,50 in die Rücklage eingezahlt. Hinzu kommen der Regenwasserkanalbeitrag von € 4,- mtl. und die Grundbesitzabgaben inkl. Müllabfuhr von viertelj. € 137,57.
Die Räume haben ca. folgende Größen: Wohnzimmer 26,3 m², Diele 7,1 m², Gäste-WC 2 m², Küche 9,6 m², Schlafzimmer 15,2 m², Kinderzimmer 12,6 m², Flur 3,1 m², Bad 4,5 m², Abstellraum 1 m², Balkon 5,8 m², Keller 10 m².
Alles in allem handelt es sich hier um eine Wohnung, wie Sie sie im Angebot nur sehr selten finden werden! Sehen Sie sich die Wohnung an und überzeugen sich selber.