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Eingangsbereich Eingangsbereich
Wohnraum mit Bar Wohnraum mit Bar
Esszimmer Bild 1 Esszimmer Bild 1
Esszimmer Bild 2 Esszimmer Bild 2
Wohnraum Wohnraum
Schlafzimmer im Erdgeschoss Schlafzimmer im Erdgeschoss
Küche Küche
Zweiter Eingang Zweiter Eingang
Badezimmer Bild 1 Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2 Badezimmer Bild 2
Gäste WC Gäste WC
Duschraum Duschraum
Flur im Obergeschoss Flur im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss Schlafzimmer im Obergeschoss
Gästezimmer im Obergeschoss Gästezimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss Badezimmer im Obergeschoss
Überdachter Hauseingang Überdachter Hauseingang
Hof vor dem Haus Hof vor dem Haus
Garten Garten
Einfahrt Einfahrt
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss Grundriss Kellergeschoss
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Zum Kauf

Großer, sanierungsbedürftiger Walmdachbungalow mit Garage auf großem Grundstück in Hambergen

Ansprechpartner
Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes
E-Mail
Rufnummer
+49(421)4997922

Stammdaten

Objektnummer
22387
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 27729 Hambergen (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
kurzfristig verfügbar
Baujahr
1930
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed

Preise

Kaufpreis
250.000,00 €
Provision
2,975 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
268,00 m²
Nutzfläche
153,00 m²
Grundstücksfläche
2860,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
8
Terassen
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Art der Stellplätze
Garage
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Ausstellungsdatum
10.06.2022
Gültig bis
09.06.2032
Effizienzklasse
G
Endenergiebedarf
247,66 kWh/(m²a)
Baujahr
1930,1999
Primärenergieträger
Öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieser großzügige, von seiner Architektur durchaus repräsentative, aber etwas in die Jahre gekommene Walmdachbungalow liegt auf einem schön eingewachsenen, 2.860 qm großen Grundstück.

Das Haus bietet mit 268 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss viel Platz für eine Familie. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 125 m² großen Keller und eine Garage mit einer seperaten Werkstatt. Mit wenig Aufwand kann im linken Gebäudeteil eine Einliegerwohnung abgetrennt werden, da es bereits zwei Hauseingänge gibt.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und einem Duschraum. An den Eingangsbereich schließt auf der einen Seite der ausgesprochen große Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen und einer Bar an. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich ein weiterer Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und die Küche. Hier ist dann auch ein weiterer Flur mit der zweiten Haustür und der Kellertreppe.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafräume, einer davon mit einer Ankleide, des weiteren ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum.

Der linke Dachbereich bietet noch eine weitere Ausbaureserve und ist bereits mit einer Treppe gut zugänglich.

Der rechte, größere Gebäudeteil wurde ca. im Jahre 1964 in massiver Bauweise und solider Handwerksqualität an ein bereits vorhandenes, kleineres Gebäude angebaut. Die gesamte Architektur und Außenansicht wurde angepasst, so dass von dem älteren, vermutlich auf die 1930er Jahre zurück zu führenden Gebäudeteil quasi nur das Mauerwerk vorhanden ist.

Das Haus wurde zwar immer in Stand gehalten, aber größere Investitionen liegen schon länger zurück und eine Sanierung des Hauses ist erforderlich.

Ausstattung

Die Bausubstanz und die Installationen sind überwiegend auf die 1960er-Jahre zurück zu führen.

Im linken Gebäudeteil habe wir überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 1980er-Jahren. Im rechten Teil sind noch Holzfenster mit Isolierverglasung oder Einfachverglasung vorhanden. Die Fenster im Erdgeschoss haben manuelle Rollläden.

Das Bad wurde in den 1990er Jahren modernisiert und erweitert.

Die Beheizung erfolgt über ein Ölzentralheizung auf dem Jahre 1999 mit einem 7.000 l Öltank (Erdtank), der im Jahre 2020 eine neue Innenhülle bekommen hat (Garantie 5 Jahre mit Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre bei Reinigung und Revision nach 5 Jahren).

Der Eingangsbereich, das Esszimmer, der Wohnraum mit Bar, und das Gästezimmer sind mit einem hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Der zweite Wohnraum und das Schlafzimmer im Erdgeschoss haben einen Laminatbodenbelag. Die Bäder, die Küche und der zweite Flur sind gefliest und damit pflegeleicht. Die Schlafräume und der Flur im Obergeschoss sind mit einem textilen Bodenbelag ausgestattet.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Zusatzinformation zur Lage

Das Objekt liegt in Hambergen-Spreddig an der Ecke einer Wohnstraße in grüner Lage.

Hambergen liegt ca. 37 Kilometer nördlich von Bremen am Rande des Teufelsmoores. Es ist die einwohnerstärkste Gemeinde in der Samtgemeinde Hambergen im Landkreis Osterholz. Auf einer Fläche von etwa 30 Quadratkilometern leben über 5400 Bewohner. Das alte Dorf hat damit die Funktion eines Zentrums innerhalb der Samtgemeinde.

Hambergen besteht aus den Ortsteilen Hambergen, Heilsdorf, Heißenbüttel, Kiebitzsegen, Oldenbüttel, Spreddig und Ströhe. Hambergen entwickelte sich auch wegen seiner guten Verkehrsanbindungen an Bremen und Bremerhaven zu einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Osterholz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe und innerhalb von etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ortskern und sind ebenfalls gut erreichbar.

Der nächste Supermarkt mit Bäcker etc. liegt knapp 1,5 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung an die regionalen Verkehrsnetze ist gut, auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa zwei Minuten erreichbar. Für die zahlreichen Pendler, die in Bremen und Bremerhaven ihren Arbeitsplatz haben, steht im Rahmen des Verkehrsverbundes Bremen-Niedersachsen ein ansprechendes Angebot im öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung. Von den Bahnhöfen Oldenbüttel und Lübberstedt fahren in kurzen Zeittakten Regio S-Bahn- Züge. Für beide Bahnhöfe hat die Samtgemeinde Hambergen Park-and-ride-Anlagen eingerichtet. An den Wochenenden bringt der VBN-Nachtschwärmer-Bus die überwiegend jungen Fahrgäste sicher zu den Zielorten.

Hambergen ist mit seinen zahlreichen Vereinen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten eine lebendige Gemeinde im Grünen. Auch ein Hallenbad finden Sie in Hambergen.

Sonstiges

Baujahr: 1930
Energiekennwert: 247,66 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Das Haus kann zeitnah übernommen werden.

Sie erhalten hier eine Immobilie mit solider Bausubstanz und fast 400 qm Wohn- und Nutzfläche zu einem angemessenen Preis. Aus diesem Haus lässt sich mit handwerklichem Geschick ein schönes repräsentatives Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, ein Mehrgenerationenhaus oder ähnliches entwickeln.

Auch die Abtrennung eines Grundstückes für einen weiteren Neubau erscheint nicht ausgeschlossen. Das Grundstück liegt im Bereich eines Flächennutzungsplanes, der das Grundstück als Wohnbaufläche ausweist. Einen Bebauungsplan gibt es für diesen Bereich nicht. Die mögliche, weitere Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde im Rahmen des § 34 BauGB abzustimmen.

Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte schicken Sie uns hierzu eine Anfrage über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!

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