Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer in den Jahren 1882 bis 1884 errichteten, wunderschönen, denkmalgeschützten Villa am Osterdeich. Die aus dem Historismus stammende Villa Frerichs wurde im Stil der Neorenaissance erbaut und präsentiert sich in wunderbar erhaltenem und kernsanierten Zustand.

Die Wohnung liegt im Souterrain des Hauses und verfügt über einen Wohnraum mit einer integrierten Küchenzeile und ein Schlafzimmer, welches durch eine Schiebetür vom Wohnraum getrennt wird. Außerdem bietet die Wohnung ein großzügiges Badezimmer, einen einladenden Flur, einen Abstellraum in der Wohnung und einen Kellerraum.

Auf dem durch ein automatischesTor gesicherten Hof des Hauses gehört auch ein fest zugeordneter Stellplatz zu der Wohnung, der gerade in dieser Lage ausgesprochen rar ist.

Für die Gemeinschaft steht ein Fahrradschuppen zur Verfügung.

Unter diesem Link können Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung machen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2646904

Ausstattung

Das gesamte Ensemble wurde 2005 umgebaut und kernsaniert und präsentiert sich auf einem technischen modernen Niveau im klassischen Gewand der Gründerzeit. Vor wenigen Jahren wurde die Fassade mit einem deutlich sechstelligen Betrag zusätzlich saniert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend Instand gehalten.

Der Wohnraum und das Schlafzimmer der Wohnung sind mit einem hochwertigen Vogelaugenahorn-Parkett ausgestattet. Das Bad, der Flur und der Bereich vor der Küchenzeile sind gefliest und damit sehr pflegeleicht.

Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Küchenzeile ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Geräte. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde bislang möbliert vermietet, das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse gegen eine angemessene Ablösesumme übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung von Buderus (Brennwertheizkessel). Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Zusatzinformation zur Lage

Das prächtige Gebäude befindet sich in einer sehr zentralen Lage, am Bremer Osterdeich mit Blick auf die Weser.

Im Bremer Viertel finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bistros usw. sind in der Nähe vorhanden und größtenteils direkt um die Ecke und zu Fuß erreichbar. Auch das Theater, die Kunsthalle und die Innenstadt sind quasi "um die Ecke".

Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die nächste Bahnhaltestelle ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Zur Naherholung kann der Osterdeich genutzt werden und liegt direkt vor der Tür. Auch die Wallanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1882

Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte schicken Sie uns hierzu eine Anfrage über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!

Bisher wurde die Wohnung möbliert vermietet, der Mieter zieht zum 31.07.2022 aus. Die bisherige Warmmiete betrug pauschal € 990,- mtl.. Das entspricht einer Kaltmiete von ca. € 820,-.

Das mtl. Hausgeld liegt bei € 115,50 und beinhaltet Wasser, Abwasser (Gartenbewässerung), Aufzugskosten, Versicherungen, Allgemeinstrom, Haus- und Gehwegreinigung, Wartung Hebeanlage und Feuerlöscher, Verwaltergebühren, Kleinreparaturen.

Zusätzlich werden mtl. € 28,50 in die Rücklage eingezahlt. Die Rücklage hat einen Stand von € 42.466,06 per 07.06.2022.
Der Miteigentumsanteil beträgt lediglich 342/10.000, dadurch sind die Nebenkostenanteile sehr gering.

Hinzu kommen die Grundbesitzabgaben inkl. Deichbeitrag von viertelj. € 48,93 sowie die individuellen Müllgebühren (bei einer Person jährlich € 113,91).

Gas-, Wasser- und Stromverbrauch werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Für Gas wurden im Jahre 2021 lediglich € 122,86 in Rechnung gestellt.

Die Räume haben ca. folgende Größen: Wohnen/Kochen 23,90 m², Diele 4,72 m², Schlafen 10,50 m², Bad 8,22 m², Abstellraum 1,70 m².

Alles in allem handelt es sich hier um eine Wohnung, wie Sie sie im Angebot nur sehr selten finden werden! Sehen Sie sich die Wohnung an und überzeugen sich selber.