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Wintergarten Außenansicht Wintergarten Außenansicht
Blick auf das Haus Bild 1 Blick auf das Haus Bild 1
Blick auf das Haus Bild 2 Blick auf das Haus Bild 2
Frontseite des Hauses Frontseite des Hauses
Wohnraum Bild 1 Wohnraum Bild 1
Wohnraum Bild 2 Wohnraum Bild 2
Wohnbereich Wohnbereich
Essbereich Essbereich
Küche Bild 1 Küche Bild 1
Küche Bild 2 Küche Bild 2
Wintergarten Bild 1 Wintergarten Bild 1
Wintergarten Bild 2 Wintergarten Bild 2
Diele Bild 1 Diele Bild 1
Diele Bild 2 Diele Bild 2
Schlafzimmer Erdgeschoss Bild 1 Schlafzimmer Erdgeschoss Bild 1
Schlafzimmer Erdgeschoss Bild 2 Schlafzimmer Erdgeschoss Bild 2
Arbeitszimmer Arbeitszimmer
Gästezimmer Gästezimmer
Badezimmer Erdgeschoss Bild 1 Badezimmer Erdgeschoss Bild 1
Badezimmer Erdgeschoss Bild 2 Badezimmer Erdgeschoss Bild 2
Duschbad mit zweitem Eingang Bild 1 Duschbad mit zweitem Eingang Bild 1
Duschbad mit zweitem Eingang Bild 2 Duschbad mit zweitem Eingang Bild 2
Schlafzimmer Obergeschoss Bild 1 Schlafzimmer Obergeschoss Bild 1
Schlafzimmer Obergeschoss Bild 2 Schlafzimmer Obergeschoss Bild 2
Schlafzimmer Obergeschoss Bild 3 Schlafzimmer Obergeschoss Bild 3
Schlafzimmer Obergeschoss Bild 4 Schlafzimmer Obergeschoss Bild 4
Flur Obergeschoss Bild 1 Flur Obergeschoss Bild 1
Flur Obergeschoss Bild 2 Flur Obergeschoss Bild 2
Badezimmer Obergeschoss Bild 1 Badezimmer Obergeschoss Bild 1
Badezimmer Obergeschoss Bild 2 Badezimmer Obergeschoss Bild 2
Sportraum Sportraum
Saunahaus Saunahaus
Garten des Hauses Garten des Hauses
Brunnen im Garten Brunnen im Garten
Hof Einfahrt Hof Einfahrt
Pferdestall und Werkstatt Pferdestall und Werkstatt
Hof vor dem Stall Hof vor dem Stall
Pferdestall Pferdestall
Eingang Pferdestall Eingang Pferdestall
Pferdestall Innen Pferdestall Innen
Reitplatz Reitplatz
Pferdekoppel Pferdekoppel
Werkstatt Werkstatt
Ansicht von der Straße Ansicht von der Straße
Link zur virtuellen Besichtigung Link zur virtuellen Besichtigung
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss
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Zum Kauf

Tolles Reetdachanwesen mit Pferdestall und Reitplatz in der Nähe von Sottrum

Ansprechpartner
Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes
E-Mail
Rufnummer
+49(421)4997922

Stammdaten

Objektnummer
22391
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 27367 Reeßum (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
01.08.2022
Baujahr
1817
Zustand
Teilweise Vollrenoviert

Preise

Kaufpreis
795.000,00 €
Provision
2,975 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
315,00 m²
Nutzfläche
122,00 m²
Grundstücksfläche
5550,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6
Terassen
3
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Ausstellungsdatum
21.07.2022
Gültig bis
20.07.2022
Effizienzklasse
E
Endenergiebedarf
154 kWh/(m²a)
Baujahr
1817,1991
Primärenergieträger
Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, repräsentative Reetdachanwesen befindet sich auf einem 5.550 m² großen Hof und bietet ideale Möglichkeiten für Tier- und Pferdeliebhaber.

Das hochwertig ausgestattete, kernsanierte Fachwerkhaus hat mit ca. 315 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss viel Platz für eine Familie.

Sie betreten das Haus über den einladenden Wintergarten. Eine Tür führt in die großzügige Diele mit einem Kaminofen, der nicht nur Wärmequelle sondern auch ein schöner Blickfang ist.

Durch die Diele kommen Sie in den ca. 93 m² großen Wohnbereich, der sich in drei Teilbereiche zum Kochen und Essen, zum Wohnen und zum Entspannen vor dem großen Kamin aufteilt. Vom Küchenbereich gibt es einen direkten Zugang zum Garten und zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit darunter liegendem Weinkeller. Zwischen Kamin- und Wohnbereich führt eine Tür in ein weiteres, kleines Zimmer mit ca. 6,4 m², das sich vielfältig nutzen lässt.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss, mit Zugang von der Diele, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad mit einem zweiten Hauseingang.

Eine Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier fällt der Galeriebereich mit modernem Glasboden direkt ins Auge, der sich mit einer zweiflügeligen Schiebetür zu einem sehr großzügigen Schlafzimmer öffnet, welches auch über eine kleine Pantry verfügt. Dieses Zimmer ist daher ideal als Gästebereich geeignet. Außerdem gibt es hier oben einen weiteren, großen Raum, der als Sportzimmer genutzt wird, ein Badezimmer und zwei weitere, kleinere Räume.

Vor dem Haus befindet sich ein Gartenbereich mit gepflasterten bzw. gekiesten Wegen, mit einer Sitzecke, einem Brunnen und Platz für einen Whirlpool (der Whirlpool verbleibt beim Haus).

Zusätzlich gibt es einen großen Hof mit zwei Carports, einem Pferdestall mit Werkstatt, Heulager, Reitplatz und Pferdekoppel, einen Saunabereich, einen Hühnerstall und großzügige Freiflächen.

Ausstattung

Das Reetdachhaus wurde ca. 1817 erbaut, in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert sowie laufend gut Instand gehalten. Es präsentiert sich daher heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus weist noch immer viele historische Details auf. Am Giebel mit dem ehemaligen Dielentor finden sich noch die Original-Inschriften von 1817. Im Inneren prägen die alten Holzständer und Deckenbalken in einer gelungenen Kombination mit modernen Stilelementen das Erscheinungsbild.

Das Reetdach wurde 2014 komplett neu eingedeckt und mit einem hinterlüfteten Heidefirst versehen.

Die Fenster sind aus Echtholz und teilweise als Kastenfenster, teilweise als Fenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Einige Fenster haben Fensterläden.

Die Küche befindet sich in dem großzügigen Wohnraum des Hauses und ist mit einer Echtholz-Küche von Bulthaup ausgestattet, inklusive allen erforderlichen Küchengeräten.

Der Wohnraum, die Diele, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, das Gästezimmer und das Badezimmer im Erdgeschoss sind mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Das Durchgangsbad und der Wintergarten sind gefliest.

Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer, der Sportraum, das Badezimmer und die Abstellräume mit einem hochwertigen Parkettbodenbelag ausgestattet. Der Flur des Obergeschosses ist um den Bereich der Galerie mit Glaselementen versehen, der restliche Bereich ist ebenfalls mit einem Parkettbodenbelag ausgestattet.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, die im Keller installiert ist. Der Heizungsraum ist von Außen zugänglich. Hier befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1991.

Zusatzinformation zur Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch außerordentlich gut angebundenen Lage, mitten im Dorfkern eines kleinen Ortes in der Samtgemeinde Sottrum, ca. 30 Kilometer nord-östlich von Bremen. Der Ort liegt zwischen Geesthügeln in Mitten von Feldern und Wiesen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad usw. befinden sich überwiegend in Sottrum und sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Verkehrsanbindung an die regionalen Verkehrsnetze ist gut, auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß innerhalb von 7 min zu erreichen.

Die Autobahn 1 und die Bundesstraße 75 sind schnell erreichbar, ebenso die Bahnhöfe in Sottrum und Ottersberg.

Das Shoppingcenter Dodenhof ist mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Und auch das Einkaufszentrum Weserpark ist mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 1817
Energiekennwert: 154 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Der Stall verfügt über 4 Pferdeboxen mit Futterautomaten (1 Box als "Solebox" umgebaut) und Auslauf, eine Sattelkammer, einen weiteren Raum und eine seperate Werkstatt.

Hinter dem Stall befinden sich eine Reitplatzanlage (18 x 40 m), ein Longierzirkel und eine Pferdekoppel. Der Reitplatz hat im März 2020 einen neuen Boden von der Fa. Reitsand bekommen. Zusätzlich haben die Eigentümer in unmittelbarer Nähe eine ca. einen Hektar große Weide angepachtet.

Direkt neben der Auffahrt des Grundstückes stehen zwei Carports und darin ist reichlich Platz für Autos und Gartengeräte. Hinter dem Carport befindet sich ein Saunabereich mit einem Saunahäuschen, einem Fass und einer Außendusche. Desweiteren steht auch ein Hühnerstall auf dem Grundstück. Das gesamte Grundstück ist umzäunt.

Das Anwesen kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden. Gerne besichtigen wir diese außergewöhnliche Immobilie mit Ihnen gemeinsam. Bitte sprechen Sie dazu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an.

Unter dem folgenden Link können Sie das Objekt vorab virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2674163

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