Objektbeschreibung

Diese toll geschnittene, ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus. Das Gebäude wurde 1984 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet.
Die Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer, einer geräumigen Diele, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Kinderzimmer und einem Vollbad sowie einem Abstellraum. Die große Terrasse mit dem angrenzenden Gartenteil ist vom Wohnzimmer begehbar.
Durch die Ausrichtung nach Südwesten können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Der Gartenteil ist eine schöne, grüne Oase und kann frei gestaltet werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Im Außenbereich gibt es auch einen gemeinsamen Fahrradabstellplatz und im Keller stehen der Gemeinschaft ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Unter diesem Link können Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung machen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2725568

Ausstattung

Die Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Küche ist mit modernen, großformatigen Fliesen ausgelegt.

In der Küche befindet sich eine helle Einbauküche aus dem Jahre 2012 mit einer dunklen Arbeitsplatte, allen Elektrogeräten, Cerankochfeld usw..
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschbereich, Waschbecken und WC ausgestattet und gefliest. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Fenster sind doppelverglaste Kunststoffenster und haben manuelle Rollläden.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahre 2015.
Die Terrasse ist teilweise überdacht.

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus liegt im vorderen Teil der Jägerstraße (zur Cramerstraße hin) auf dem ehemaligen Areal von Heineckes Tierpark.
Die Wohnung befindet sich im Erdgschoß und ist nach hinten zur Südseite ausgerichtet.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes, Ärzte aller Art, Apotheke, Fitnesstudios, Geldautomaten, diverse Restaurants und auch ein Krankenhaus sind in der Nähe vorhanden und teilweise auch sehr gut fussläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der Buslinie 205 gewährleistet, deren Haltestelle direkt vor der Haustür liegt. Zur Auffahrt auf die Autobahn 29 ist es auch nur knapp 1 km.
Die Graftanlagen zur Naherholung liegen auch nur einen knappen Kilometer entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 126,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular auf dieser Homepage inkl. Adresse und Telefonnumer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Das mtl. Hausgeld liegt aktuell bei € 246,33 und beinhaltet Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Gartenpflege (Gemeinschaftsflächen), Winterdienst, Versicherungen, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Wartung Rauchwarnmelder, Glasreingung, Hausmeister, Dachrinnenreinigung, Deichbeitrag, Bankgebühren, Verwaltergebühren, Kleinreparaturen. Das Hausgeld wird zum 1.1.23 auf € 285,33 angepasst. Zusätzlich werden mtl. € 53,67 in die Rücklage eingezahlt. Hinzu kommen der Regenwasserkanalbeitrag von € 4,- mtl. und die Grundbesitzabgaben inkl. Müllabfuhr von viertelj. € 117,48.
Die Räume haben ca. folgende Größen: Wohnzimmer 23,25 m², Diele 9,75 m², Küche 7,61 m², Schlafzimmer 14,63 m², Kinderzimmer 12,5 m², Bad 7,15 m², Abstellraum2,51 m², Terrasse 8,90 m², Keller 5,18 m².