Objektbeschreibung

Diese besondere und repräsentative 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, mit nur zwei Wohneinheiten, in ruhiger Lage, im Ortsteil Lehester Deich, an der Grenze zu Oberneuland.

Das verklinkerte Haus stammt aus dem Jahre 1968 und wurde in Massivbauweise erbaut.

Die Wohnebene befindet sich im 1. Obergeschoss, welches Sie über eine massive Treppe erreichen. Von der einladenden, ca. 11 m² großen Diele gelangen Sie in alle Räume dieser Ebene. Der Eingangsbereich öffnet sich nach oben zu einer Galerie im Dachgeschoss und bekommt dadurch und durch mehrere Fenster im Giebel sowie die offene, beleuchtete Treppe einen besonders großzügigen Charakter.

Der großzügige und helle Wohnbereich (ca. 37m²) mit angrenzendem Essbereich und einem schönen, großen Kamin öffnet sich zu der sonnigen Süd-Südwest-Loggia (ca. 9,25m²) mit Blick in die grüne Umgebung.

Außerdem befinden sich hier die geräumige, moderne Küche, welche mit einer hellen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ein Gästezimmer und das Badezimmer.

Über die mit Echtholzstufen belegte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Von einer gemütlichen Galerie, die sich z. B. als Leseecke anbietet, führen zwei weitere Stufen zum Schlafzimmer, dem Arbeitszimmer, einem WC und dem Hauswirtschaftsraum.

Im Keller sind ein ca. 8,25 m² großer, beheizter Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum der Wohnung zugeordnet. Als Gemeinschaftsraum steht eine Waschküche zur Verfügung.

Zusätzlich befinden sich vor dem Haus eine der Wohnung zugehörige Garage und ein Stellplatz.

Unter diesem Link können Sie einen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung machen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2872457

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen guten und sehr gepflegten Zustand.

Alle Wohn- und Schlafräume und auch die Küche sowie der Hobbyraum im Keller sind mit einem hochwertigen Stäbchen-Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer und das WC sind gefliest.

Der im Wohnzimmer eingebaute, offene Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre.

Fast alle Räume verfügen über eine dimmbare Einbaudeckenbeleuchtung. Die Terrasse ist ebenfalls mit einer dimmbaren Beleuchtung ausgestattet. Eine elektrische Markise mit Fernbedienung sorgt auf der Terrasse bei Bedarf für Sonnenschutz.

In der Küche ist eine helle, hochwertige Einbauküche vorhanden. Diese verfügt über Marken-Elektrogeräte wie z. B. einen selbstreinigenden Backofen mit separater Pizzaheizung, einen Induktionsherd, eine eingebaute Kapselkaffeemaschine, einen Dampfgarer, eine extra große Wärmeschublade, eine hochwertige Dunstabzugshaube mit Abluft, eine extra hohe Geschirrspülmaschine und auch ein Stein-Spülbecken. Sämtliche Schränke sind als praktische Schubladen ausgelegt.

Seit dem Jahre 2003 wurden immer wieder Modernisierungen getätigt. Beispielsweise wurden nahezu alle Fenster erneuert, inklusive der Innen-Jalousien und Fliegengitter. Das Dach wurde von Innen neu gedämmt und in Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer wurden die Heizkörper erneuert. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Bodenkanalheizung.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in dem großen Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss, dieser dient auch als Abstellfläche. Es besteht aber auch die Möglichkeit, die Waschmaschine im Waschraum im Keller aufzustellen.

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus liegt in ruhiger, rückwärtiger Lage am Ende eines Privatweges und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf einen kleinen See.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants etc. befinden sich in der Nähe und sind teilweise auch fussläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung sowohl an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze ist gut und auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bis zu der Auffahrt zur A 27 in Horn-Lehe sind es ca. 4 km. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 900 Meter entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 4 gelangt man in ca. 20 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

In der nahen Umgebung können Sie wunderbar spazieren gehen, laufen, radfahren, reiten und allen möglichen Freizeitaktivitäten nachgehen.

Sonstiges

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 176,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

In dem monatlichen Hausgeld für die Wohnung von € 394,07 sind folgende Kosten enthalten: Heizkosten, Wasser, Abwasser, Bürgersteigreinigung, Winterdienst, Allgemeinstrom, Versicherungen,Gartenpflege, Verwaltungsgebühren und Bankgebühren.

Hinzu kommt die Rücklagenbildung mit mtl. € 161,25. In diesem waren per 31.12.2021 knapp € 20.000 enthalten.

Die Grundsteuer beträgt € 763,80 jährlich.

Gerne besichtigen wir das Objekt mit Ihnen gemeinsam. Bitte kontaktieren Sie uns dazu über dieses Internetportal mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung. Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an.