Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem soliden Mehrfamilienhaus, mit 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1955 erbaut und liegt in der Bremer Gartenstadt-Vahr.

Die sehr praktisch aufgeteilte Wohnung verfügt über ca. 59,2 m² Wohnfläche und besteht aus einem Eingangsbereich von dem man in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche gelangt. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Diele, an die das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Badezimmer grenzen.

Der Balkon ist von dem Wohnbereich aus zugänglich und nach Süd-Westen ausgerichtet.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.

Unter diesem Link können Sie einen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung machen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2889072

Ausstattung

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Der Fußboden im Wohnbereich, der Küche und der Diele ist mit einem Laminatbodenbelag ausgestattet. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind
mit einem textilen Bodenbelag versehen und das Bad ist gefliest.

Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Für den Fernsehempfang steht ein gemeinsamer Kabelanschluss zur Verfügung, die Kosten dafür sind im Hausgeld enthalten.

Gartenpflege und Gehwegreinigung inkl. Winterdienst erfolgt über die Hausverwaltung und ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme und ist damit aus ökologischer Sicht ausgesprochen umweltfreundlich und sinnvoll.

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus liegt an einer als "Zone 30" ausgewiesenen Straße in der Gartenstadt-Vahr.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind größtenteils auch fussläufig erreichbar.

Ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Discounter und ein Drogeriemarkt befinden sich nur knapp 400 m entfernt. Auch zur nächsten Grundschule sind es nur wenige Minuten zu Fuss.

Die Verkehrsanbindung sowohl an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze ist gut und auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächste Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn.

Im nahen Umfeld können Sie einkaufen, Ärtze aufsuchen, essen gehen, Sport treiben und diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen. Beispielsweise befindet sich gegenüber des Hauses ein Kleingartengebiet, welches zum spazieren einlädt.

Sonstiges

Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

In dem monatlichen Hausgeld für die Wohnung von € 88,33 sind folgende Kosten enthalten: Gartenpflege und Gehwegreinigung, Gemeinschaftsstrom, bäudeversicherung, Hauswart, Kabelgebühren, Beiratsversicherung, Instandhaltungskosten, Verwaltungsgebühren, Kontoführungsgebühren. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt aktuell € 89,- mtl.

Hinzu kommt die Rücklagenbildung mit mtl. € 86,67. In diesem waren per 31.12.2022 ca. € 160.300 enthalten.

Das Objekt wird professionell verwaltet und umfangreiche Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Auch für geplante Investitionen sind ausreichend hohe Rücklagen vorhanden, so dass auch in den kommenden Jahren nach derzeitigem Planungsstand nicht mit Sonderumlagen zu rechnen ist.

Die Grundsteuer beträgt € 77,05 vierteljährlich.

Gerne besichtigen wir das Objekt mit Ihnen gemeinsam. Bitte kontaktieren Sie uns dazu über dieses Internetportal mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.