Wohnzimmer Bild 1 
Wohnzimmer Bild 2 
Wintergarten Bild 1 
Wintergarten Bild 2 
Blick in die Küche 
Küche Bild 1 
Küche Bild 2 
Küche Bild 3 
Essdiele Bild 1 
Essdiele Bild 2 
Galerie mit Kamin Bild 1 
Galerie mit Kamin Bild 2 
Galerie überm Wintergarten 
Eingangsbereich 
Schlafzimmer Bild 1 
Schlafzimmer Bild 2 
Badezimmer Bild 1 
Badezimmer Bild 2 
Sauna Bild 1 
Sauna Bild 2 
Arbeitszimmer 
Flur 
Gäste-Bad 
Gäste WC 
Blick auf das Haus Bild 1 
Blick auf das Haus Bild 2 
Blick in den Garten mit Remise Bild 1 
Blick in den Garten Bild 2 
Terrasse 
Remise mit Terrasse und Abstellraum 
Weg zur Garage und Carport 
Hauseingang 
Zweiter Hauseingang 
Weg zum Haus und Garten 
Carport mit Abstellraum 
Carport 
Link zur virtuellen Besichtigung 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss Galerie 
Großes, repräsentatives Architektenhaus in bester Lage von Hude
- Ansprechpartner
- Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes - m.tewes∂franzen-partner.de
- Rufnummer
- +49(421)4997922
Stammdaten
- Objektnummer
- 23410
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 27798 Hude (DEU)
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- kurzfristig verfügbar
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 495.000,00 €
- Provision
- 2,975 %
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 186,00 m²
- Grundstücksfläche
- 1127,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 6
- Terassen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Gäste WC
- Ja
- Art der Stellplätze
- Garage
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Ausstellungsdatum
- 22.01.2023
- Gültig bis
- 22.01.2033
- Effizienzklasse
- H
- Energieverbrauchskennwert
- 250 kWh/(m²a)
- Baujahr
- 1978,2014
- Primärenergieträger
- Erdgas leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und repräsentative Wohnhaus wurde individuell nach den Vorstellungen des Bauherrn von einem Architekten entworfen. Es wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise und solider Handwerksqualität errichtet. Das Grundstück befindet sich in sehr begehrter Wohnlage in Hude, auf einem wunderschön von einem Landschaftsgärtner angelegten, ca. 1127 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.Das Haus bietet ca. 186 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss mit viel Platz für eine Familie.
Sie betreten das Haus über den einladenden Eingangsbereich mit diversen Einbauschränken und dem Gäste-WC. Der Eingangsbereich öffnet sich zur geräumigen Essdiele. Diese grenzt an die offene Küche mit daneben liegendem Hauswirtschaftsraum mit Kühlzelle und dem Hausanschlussraum. Auf der anderen Seite geht es zum sonnigen Wintergarten und dem Wohnzimmer. Vom Wohnraum führt eine offene Treppe auf die Galerie. Diese teilt sich in zwei Bereiche auf, den vorderen Bereich mit gemütlicher Sitzecke und einem offenen Kamin und dem hinteren Bereich der sich zum Wintergarten öffnet.
Der private Schlafbereich wird durch einen eigenen Flur von der Essdiele aus betreten. Hier sind ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad, ein Arbeitszimmer (früher Kinderzimmer 1), ein Saunaraum (früher Kinderzimmer 2), ein Dusch-Bad und drei kleine Abstellräume vorhanden. Am anderen Ende des Flures befindet sich ein zweiter Hauseingang mit einer sogenannten Klönschnack-Tür.
Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Auffahrt mit einer Garage und einem Carport mit zwei Stellplätzen.
Im Garten steht sich ein sehr geräumiges Nebengebäude im Stile einer Remise mit überdachtem Freisitz und einem großen Raum, der vielseitig nutzbar ist.
Unter diesem Link können Sie das Haus schon mal vor ab virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2934776
Ausstattung
Die Erbauer haben von Anfang an Wert auf hohe Qualitätsstandards gelegt und das Haus hochwertig ausstatten lassen. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Hier seien nur einige Punkte genannt, die im Laufe der Jahre erneuert wurden: Bäder und Fliesen, Dachsanierung, Wintergarten und 2014 eine moderne Viessmann-Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung.Die Bausubstanz und die Installationen sind überwiegend auf das Baujahr zurück zu führen.
Die Küche ist mit einer gepflegten Poggenpohl-Einbauküche mit Holzfronten und allen erforderlichen Miele-Elektrogeräten ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im daneben liegenden Hauswirtschaftsraum, dort ist auch die geräumige Kühlzelle.
In der Diele ist ein großer Einbauschrank vorhanden. Das Schlafzimmer ist mit einem vom Tischler maßangefertigten, großen Einbauschrank und einem dazu passenden Himmelbett ausgestattet und hat Zugang zum Masterbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC.
Der Wintergarten verfügt über eine automatischen Beschattung und Belüftung.
Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest und hat Fussbodenheizung. Die Galerie ist teilweise mit einem textilen Bodenbelag, teilweise mit einem Dielenboden ausgelegt. Im Bereich des Kamines ist sie gefliest.
Die Fenster haben eine Isolierverglasung. Größtenteils sind elektrische Rollläden vorhanden.
Zusatzinformation zur Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in grüner Lage in einer der besten Lagen von Hude.Der Garten des Hauses wurde von einem Landschaftsgärtner gestaltet und ist mit hochwertigem Baum- und Pflanzenbestand angelegt. Das Grundstück steigt im hinteren Bereich an und hat einen weiteren Ausgang zum dahinter liegenden Weg. Die Niveauunterschiede des Grundstückes wurden mit Natursteinmauern und -treppen aufwendig angelegt. Rechts und links zu den Nachbargrundstücken ist es mit hohen Hecken und am südlichen Grundstücksende mit einem Zaun eingefriedet, so dass der Garten nahezu uneinsehbar ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichketen sind in der Nähe vorhanden und innerhalb von etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der nächste Supermarkt mit Bäcker etc. liegt knapp 1,5 Kilometer entfernt.
Hude liegt ca. 20 Kilometer östlich von Oldenburg und ca. 30 Kilometer westlich von Bremen.
Die Verkehrsanbindung an die regionalen Verkehrsnetze ist gut, auch der öffentliche Personennahverlehr ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Hude ist ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Oldenburg und Bremen. Über die Bundesautobahn A 28 ist man an den überregionalen Verkehr angeschlossen.
Im nahen Umfeld können Sie einkaufen, Ärzte aufsuchen, Restaurants besuchen, Sport treiben und diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen.
Sonstiges
Baujahr: 1978Energiekennwert: 250 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H
Die Räume haben ungefähr die folgenden Größen (Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft):
Diele 7,6 m² mit großem Einbauschrank
Gäste WC 2,8 m²
Küche 12,6 m² mit Einbauküche in Holz
HWR und Kühlzelle 8,5 m²
Essen 13,6 m²
Wohnzimmer 30 m²
Wintergarten 22 m², mit automatischer Beschattung und Belüftung
Schlafzimmer 20,8 m² mit großem Einbauschrank
Masterbad 8,8 m² mit Wanne und Dusche
Flur 11 m² und 3 kleine Abstellräume (zus.ca. 3 m²)
Kinderzimmer 12,5 m²
Sauna mit Solarium 12,5 m²
Duschbad/Saunabad 3,8 m²
Galerie (Obergeschoss) 10 m² mit Kaminofen
Galerie-Wintergarten (Obergeschoss) 6 m²*
*die Grundfläche beträgt laut Grundriss 12,73 m², wegen der Raumhöhe zwischen
1,80 m und 2,28 m wurde sie nur zu 50% berechnet.
Wohnfläche insgesamt 185,7 m²
Viel Nutzfläche steht darüber hinaus zur Verfügung:
großes Nebengebäude, Garage, Carport, Geräteraum.
Das Haus kann zeitnah übernommen werden.
Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an.
