Wohnraum Bild 1 
Wohnraum Bild 2 
Wohnraum Bild 3 
Wohnraum Bild 4 
Küche Bild 1 
Küche Bild 2 
Schlafzimmer Bild 1 
Schlafzimmer Bild 2 
Arbeitszimmer Bild 1 
Arbeitszimmer Bild 2 
Badezimmer Bild 1 
Badezimmer Bild 2 
Diele Bild 1 
Diele Bild 2 
Gäste WC 
Hausansicht 
Terrasse 
Parkplatz 
Garten hinter dem Haus 
Fahrradunterstand 
Garten Bild 1 
Garten Bild 2 
Weg hinter dem Haus 
Grundriss 
Schöne Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Werdersee in Bremen-Buntentor
- Ansprechpartner
- Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes - m.tewes∂franzen-partner.de
- Rufnummer
- +49(421)4997922
Stammdaten
- Objektnummer
- 24437
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 28201 Bremen (DEU)
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- 01.09.2024
- Baujahr
- 1910
- Alter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 235.000,00 €
- Provision
- 2,98 %
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 74,34 m²
- Nutzfläche
- 10,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 3
- Terassen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Unterkellert
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Ausstellungsdatum
- 13.03.2017
- Gültig bis
- 13.03.2027
- Effizienzklasse
- E
- Energieverbrauchskennwert
- 159,29 kWh/(m²a)
- Baujahr
- 1910,2008
- Primärenergieträger
- Erdgas leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Das Haus liegt unmittelbar am Werdersee und der Deichweg ist direkt vom Grundstück aus zugänglich.Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des um 1910 errichteten Gebäudes, das 1997 saniert und neu aufgeteilt wurde.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum. Im hinteren Bereich gibt es eine Terrasse, die von beiden nach hinten liegenden Räumen zugänglich ist.
Die ca. 3 Meter hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl.
Ein Kfz-Stellplatz auf dem Hof und ein Kellerraum gehören auch zur Wohnung.
Für die Gemeinschaft steht eine Gartenfläche zur Verfügung, die direkt am Werdersee liegt. Durch ein Tor gelangen Sie direkt auf den Fuss- und Radweg auf dem Deich.
Die Wohnung wird zum 01.09.2024 frei.
Unter diesem Link können Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung machen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3081219
Ausstattung
Das gesamte Haus wurde 1997 umgebaut und kernsaniert und präsentiert sich auf einem technisch modernen Niveau.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend Instand gehalten. Die Laminat-Bodenbeläge sind vor ca. 5 Jahre erneuert worden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch und WC. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Geräte. Die Küche (mit Ausnahme des Kühlschrankes) ist im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2008.
Die Kunststofffenster wurden im Jahre 2021 ausgetauscht und haben eine Zweifach-Isolierverglasung. Im Wohnzimmer wurde eine Verglasung mit erhöhtem Schallschutz eingebaut. Die Fenster haben alle Rollläden.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabel Deutschland. Die Verlegung eines Glasfaseranschlusses ist in Planung.
Zusatzinformation zur Lage
Das Gebäude liegt im Qaurtier Buntentor in der vorderen Bremer Neustadt, unmittelbar am rückwärtig gelegenen Werdersee. Die Neustadt mit ihrem vielfältigen Angebot hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt.In der Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.. Diese sind größtenteils direkt um die Ecke und zu Fuß erreichbar. Der Neustädter Wochenmarkt bietet zusätzlich frische Waren aus der Region.
Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Ebenfalls ist die Hochschule Bremen sehr gut erreichbar. Auch der Flughafen, der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn 1 oder auf der B 6/ B 75.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt in ca. 150 m Entfernung und in wenigen Minuten ist man an der Domsheide.
Zur Naherholung bietet sich der Werdersee mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten an. Auch die Neustadtswallanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Baujahr: 1910Energiekennwert: 159,29 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte schicken Sie uns hierzu eine Anfrage über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!
Das mtl. Hausgeld liegt bei € 344,-- und beinhaltet Heizung, Wasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Gebäude- und Gehwegreinigung, Winterdienst, Wartung Rauchabzugsanlage, Hauswart, lfd. Instandhaltungen, Bankgebühren, sonstige Gebühren und Verwaltergebühren sowie Kleinreparaturen.
Zusätzlich werden mtl. € 59,- in die Rücklage eingezahlt. Die Rücklage hatte per 31.12.2022 einen Stand von € 23.441,66.
Hinzu kommen die Grundbesitzabgaben inkl. Deichbeitrag von viertelj. € 45,92 sowie die individuellen Müllgebühren .
Die Räume haben ca. folgende Größen: Wohnen 19,07 m², Kochen 10,09 m², Diele 9,40 m², Schlafen 14,53 m², Arbeitszimmer 13,29 m², Bad 6,34 m², WC 1,62 m². Der Kellerraum hat ca. 19,3 m².
