Objektbeschreibung

Diese gemütliche, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden 6-Familienhauses aus dem Jahre 1984. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Sie hat eine praktische Raumaufteilung. Durch den Flur betritt man einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer und das dritte Zimmer sind nach hinten ausgerichtet. Ferner sind eine gemütliche Küche mit Platz für einen kleinen Tisch, ein Badezimmer und ein Abstellraum vorhanden.

Ein Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Derzeit ist die Wohnung für € 455,- kalt an einen alleinstehenden Herrn vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung hat überwiegend pflegeleichte Laminatbodenbeläge, der vor ca. 10 Jahren verlegt wurde. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die Innentüren erneuert und helle Türen mit Holzzargen eingebaut.

Das Bad ist gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC versehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.

Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Jede Wohnung hat eine eigene Heizungstherme, die Therme dieser Wohnung ist 2019 erneuert worden.

Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Hinter dem Haus gibt es eine Grünfläche zur gemeinsamen Nutzung auf dem großen Grundstück.

Zusatzinformation zur Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Delmenhorst-Stickgras an einer als Tempo-30-Zone ausgebauten Straße.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in der Nähe vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar. Der nächste Discounter ist ca. 500 m entfernt, ein großer Supermarkt ist ca. 1,5 km entfernt.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt und ist fußläufig innerhalb einigen Minuten zu erreichen. Zum nächsten Bahnhof in Heidkrug sind es ca. 1,5 Kilometer und der Bahnhof Delmenhorst ist auch nur 3 km entfernt.

Mit dem Auto sind Sie schnell in Bremen oder auf der B 75 bzw. A 28 Richtung Oldenburg.

In der Umgebung findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum spazieren gehen, laufen oder radfahren.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 109,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Räume haben ca. folgende Größen:
Wohnen/Essen: ca. 25,46 m²
Küche ca. 7,26 m²
Diele ca. 7,69 m²
Bad ca. 5,05 m²
Balkon ca. 4,40 m²
Schlafzimmer ca. 15,11 m²
Büro ca. 10,28 m²
Abstellraum ca. 1,27 m²

Das Haus wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet.

In dem monatlichen Hausgeld für die Wohnung von € 211,60 sind folgende Kosten enthalten: Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Deichverband, Regenwasserkanal, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, Gehwegreinigung, Allgemeinstrom, Außenbeleuchtung, Wartung Pumpensumpf, Wartung Rauchwarnmelder,, Verwalterhonorar, Kleinreparaturen, Bankgebühren, Rücklagenzuführung.

Folgende Rücklagen standen per 31.12.2022 zur Verfügung: Gesamtobjekt € 17.540,47.

Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt vierteljährlich € 58,80.

Die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen Reinigungsdienst.

Die Wohnung ist seit 01.11.2013 für derzeit € 445,- kalt vermietet. Alle umlagefähigen Kosten werden auf den Mieter umgelegt.