Objektbeschreibung

Dieses klassische, geschmackvolle Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in solider Handwerkerqualität mit einem Teilkeller errichtet und 2014/2015 umfassend saniert. Auch die Raumaufteilung wurde den heutigen Ansprüchen angepasst.
Es wurden u. a. folgende Arbeiten ausgeführt: Wärmedämmverbundsystem 140 mm (WLG 0,35), neue Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektor (Vakuum-Röhrenkollektoren) und Solar-Hygienewasserspeicher (800 Liter Fassungsvermögen), Austausch aller Fenster (3-fach-Verglasung, Ug-Wert 0,7) und der Haustür, Einbau eines wasserführenden Kaminofens mit einer Leistung von 9 kW (3 kW Wärme + 6 kW Heizungsunterstützung), Installation einer Photovoltaik-Anlage mit 2,5 kW peak, Austausch aller Innentüren, Erneuerung aller Bodenbeläge mit hochwertigem Industrielaminat (12 mm stark, höchste Abriebgruppe), Sanierung der Badezimmer und des Gäste-WC, Sanierung der kompletten Elektrotechnik und der Aussenbeleuchtung, Austausch aller Heizkörper, Erneuerung des kompletten Daches und Einbau neuer Velux-Fenster, Dämmung des Daches inkl. aller Dachüberstände (Zwischensparendämmung 140 mm / WLG 0,32 und Aufsparendämmung 120 mm / WLG 0,22).
Das Haus präsentiert sich also in einem neuwertigen Zustand und bietet viel Platz für die Familie. Auf zwei Etagen befinden sich 5 Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Duschbad, ein Gäste-WC, eine große Wohnküche und im Kellergeschoss stehen ein Weinkeller und ein Abstellraum zur Verfügung.
Das große Doppelcarport wurde durch ein elektrisches Tor zur Garage erweitert und bietet Platz für zwei große Autos. Daneben befindet sich noch ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Unter dem folgenden Link können Sie das Haus vorab schon mal virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1511180

Ausstattung

Größtenteils haben wir die Ausstattung schon eingangs beschrieben. Alle Ausstattungsdetails wurden mit viel Liebe zum Detail ausgewählt. So wurden z. B. im rund 28 m² großen Wohnzimmer Designheizkörper eingebaut und hochwertige Schalterelemente von Berker verwendet. Ein großer wasserführender Kaminofen mit schönem Sichtfenster sorgt für behagliche Wärme und unterstützt die neue Heizung.
In der Küche und im Essbereich wurden die Decken aufwendig abgehängt und eine indirekte Beleuchtung integriert.
Die Bäder und das Gäste-WC wurden modern und hell gestaltet und Handtuchheizkörper eingebaut.
Alle Wohnräume verfügen über einen modernen, pflegeleichten Laminatbelag.
Die Fenster im Erdgeschoss haben alle Rollläden (teilweise elektrisch angetrieben) und eine Alarmanlage ist auch vorhanden.
Die schöne neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten bleibt ebenfalls im Haus.
Die Terrasse aus langlebigem WPC wurde an den Essbereich angegliedert und hat ein Glasdach, welches vor Regen schützt. Sie bietet mit fast 26 m² viel Platz. Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt und wurde geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Eine große Regenwasserzisterne stellt das Wasser für die Gartenbwässerung bereit und ein Rasenmähroboter pflegt den Rasen automatisch.

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus liegt auf einem 521 m² großen Grundstück in zentraler Lage in Oyten, in einem gepflegten Umfeld, inmitten der Vogelsiedlung. Oyten bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine insgesamt sehr gute Infrastruktur.
Das Ortszentrum von Oyten ist nur wenige hundert Meter entfernt. Hier können Sie einkaufen, Ärzte aufsuchen und in diversen Lokalen speisen.
Auch alle Schulen und Kindergärten sind in Oyten vorhanden. Der nächste Kindergarten und die Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Das Schulzentrum Oyten, mit allen weiterführenden Schulformen, ist gut 2 km entfernt.
Diverse Feld- und Wanderwege liegen fast direkt vor der Tür. Sie können hier wunderbar Sport treiben und diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen.
Über die Autobahnauffahrten zu den Autobahnen A 1 und A 27 sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1956
Energiekennwert: 93,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Durch die massive Dämmung, die moderne Heizungstechnik (Brennwert-heizung, Solarkollektoranlage) und die intensive Nutzung des wasserführenden Kamins hat das Haus einen sehr geringen Energieverbrauch.
Nach Absprache können diverse Einrichtungsgegenstände übernommen werden (z. B. Esszimmermöbel, Lampen, Bilder etc.).
Das Haus kann Ende Juli 2019 übernommen werden. Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an.