Objektbeschreibung

Eine Bitte vorab: Anfragen bitte ausschließlich hier über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!
Dieses solide und in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1937 erbaut und im Jahre 1965 um einen Anbau erweitert.
Es bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, einem Teilkeller und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie über dem Anbau ausreichend Platz für eine Familie. Auch eine Erweiterung des Hauses oder auch der Bau eines weiteren Hauses auf dem Grundstück sind möglich.
Denn der Bebauungsplan erlaubt im vorderen Bereich eine zweigeschossige, offene Bauweise, im hinteren Bereich ist eine eingeschossige, offene Bauweise mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8.
Im Erdgeschoss befinden sich das knapp 30 m² große Wohnzimmer, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, die gut 11,5 m² große Küche, ein weiteres Zimmer (gut 11 m²), das Badezimmer (ca. 7,5 m²) und zwei Flure (ca. 3,2 bzw. 5,5 m²). Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer mit gut 11 m², ein Flur und ein WC sowie der als Ausbaureserve geeignete Bodenraum.
Im Teilkeller befinden sich die Hausanschlüsse und man hat Abstellmöglichkeiten.
Hinter dem Haus liegt eine sonnige Süd-Terrasse und der liebevoll angelegte Garten. Ein Gartenpavillon schafft einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Garten. Ein Teil der Terrasse ist überdacht.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und die Werkstatt und der Abstellraum daneben sowie einige weitere Überdachungen schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und viele andere Dinge.
Unter dem folgenden Link können Sie das Haus schon mal vorab virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2102341

Ausstattung

Das Haus wurde von den Eigentümern pfleglich behandelt und notwendige Arbeiten wurden stets ausgeführt.
So wurden im Jahre 1979 das Dach neu eingedeckt und 1983 die Fenster ausgetauscht. Diese sind aus Mahagoni und damit sehr langlebig. Sie haben eine Zweischeiben-Isolierverglasung und überwiegend Rollläden, die teilweise auch elektrisch angetrieben werden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 2000er Jahren erneuert.
Die Einbauküche verbleibt mit allen Elektrogeräten im Haus.
Die Heizungsanlage ist eine moderne Brennwerttherme von Viessmann mit Warmwasserbereitung und wurde 2011 abgenommen.
Im Bereich der sonstigen Ausstattung präsentiert sich das Haus teilweise noch in einem älteren Stil.

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Bungerhof.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und vielfach auch fußläufig erreichbar.
In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Dienstleister usw..
Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür. Auch zum Bahnhof sind es nur ca. drei Kilometer. Über die A 28 ist man schnell in Oldenburg und über die B 75 oder über Strom kommt man zügig nach Bremen.
Der Sportplatz des TuS Hasbergen liegt in der Nähe und auch zur Delme mit herrlich grünen Fuss- und Radwegen ist es nicht weit.

Sonstiges

Baujahr: 1937
Energiekennwert: 374,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H