Objektbeschreibung

Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in einem Alt-Bremer-Haus, das um 1882 von dem bekannten Architekten Dietrich Tölken erbaut wurde. Im Zuge der Umwandlung in Eigentumswohnungen wurde das Haus einer vollständigen Sanierung unterzogen und auch in den letzten Jahren wurden aufwändige Arbeiten am Haus vorgenommen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten und sehr ansprechenden Zustand.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss dieses wunderschönen Alt-Bremer-Hauses und öffnet sich nach Westen zur Einbahnstraße.
Die Wohnung hat 2 Zimmer, eine offene Küche, ein Duschbad sowie einen schönen Balkon. Auch ein Kellerraum gehört zu der Wohnung.
Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen. Das Gbeäude steht unter Denkmalschutz.
Die Wohnung ist seit Jahrzehnten an eine nette Dame vermietet, der Mietvertrag soll fortgeführt werden. Die derzeitige Kaltmiete liegt bei € 350,- monatlich, wurde aber seit Jahren nicht erhöht. Eine Erhöhung um 15 % auf mtl. ca. € 400,- erscheint daher realistisch.

Ausstattung

Die Wohnung selber wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Es wurden das Bad (2013), die Küche (2015) und die Bodenbeläge (2011) erneuert.
Der Wohnraum, der Flur und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, der Küchenbereich und das Bad sind hell gefliest.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit hellen Fronten ausgestattet, zu der u. a. ein E-Herd mit Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube sowie ein Kühlschrank gehören. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Warmwasserberetiung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Souterrain steht im Gemeinschaftsraum ein Platz für die Waschmaschine zur Verfügung.
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus bestechen durch diverse historische Stilelemente, wie z. B. eine Portiersloge, die Fliesen, die geschliffenen und geätzten Glasscheiben, das toll gearbeitete Treppengeländer usw. Das Treppenhaus wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert.
In diesem Jahr steht die Neugestaltung des Vorgartens an, ein entsprechender Beschluss der Eigentümergemeinschaft wurde bereits gefasst, die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage. Ferner wird dieses Jahr wohl die Grundleitung im Inliner-Verfahren saniert werden, Beschlüsse hierzu sind noch zu fassen.

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Schwachhausen, im Bereich Barkhof, an einer Einbahnstraße (nur Anwohnerverkehr).
Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen hundert Metern zu Fuß zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich im näheren Umfeld.
Der Bürgerpark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und die Innenstadt sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Insgesamt also eine sehr beliebte und bevorzugte Lage, die eine gute Vermietbarkeit und die Werthaltigkeit der Immobilie sichert.

Sonstiges

Baujahr: 1882
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung ist vermietet, der Mietvertrag soll fortgeführt werden. Die Übernahme durch den neuen Eigentümer kann kurzfristig erfolgen.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 250,31 und enthält folgende Kosten: Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Gehwegreinigung, Gartenpflege (Vorgarten), Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Heizung, Wasser, Kanal, Wartung Rauchabzug, Verwalterbeitrag, Bankgebühren, Zuführung Rücklage, Kleinreparaturen. Die Grundsteuer inkl. Deichverbandsbeitrag beträgt vierteljährlich € 17,26.
Von diesen Kosten sind über € 161,-- mtl. umlagefähige Kosten.
Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.05.2017 € 21.426,26, der Anteil der Wohnung betrug € 2.371,89. Im laufenden Wirtschaftsjahr werden insgesamt € 5.000,- zur Rücklage zugeführt.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715.