Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und gut ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1990 in solider Handwerksqualität mit einem besonderen Augenmerk auf ökologische Baustoffe errichtet. Im Laufe der Jahre wurden diverse Verbesserungen und Modernisierungen vorgenommen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit Platz für die Garderobe und Schuhschränke. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, rechter Hand der Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang vom Carport. Geradeaus betritt man das helle Wohnzimmer mit offener Treppe ins Obergeschoss. Hier haben Sie genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke am heimeligen Kachelofen. Die Küche bietet ebenfalls Platz für einen Esstisch, hier grenzt auch noch ein Vorratsraum an.
Über die offene, hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen vier Schlaf- oder Aufenthaltsräumen, einem Bad und einer großen Diele. Die obere Etage wurde 2011 komplett modernisiert, inklusive neuem Badezimmer, neuen Holzdielen und neuen Türen.
Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit angrenzendem Abstellraum. Im Garten wurde im Jahre 2000 ein beheiztes Nebengebäude errichtet.
Unter dem folgenden Link gelangen Sie zur virtuellen Besichtigung des Hauses: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1193193

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses lässt sich insgesamt als geschmackvoll und sehr gepflegt beschreiben.
Die Diele, der Treppenaufgang, die Küche, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sind mit einem Terracotta-Fliesenboden ausgelegt. Der Wohn- und Essbereich hat einen Holzdielenboden. Auch im Bereich des 1992 eingebauten, hochwertigen Kachelofens befinden sich Fliesen.
Wie bereits vorstehend beschrieben, wurde das Obergeschoss 2011 komplett modernisiert. Alle Schlafräume und die Diele haben einen Holzdielenbelag. Das Bad wurde in einem modernen, mediterranen Stil gestaltet. In 2010 wurde das Badezimmerfenster ausgetauscht und die Gaube komplett neu verkleidet.
Die Brennwerttherme mit Wamrwasserspeicher wurde im November 2017 neu installiert. Zusammen mit dem 300 Liter fassenden Solarthermiespeicher stellt sie eine moderne und preiswerte Heizungs- und Warmwasserbereitung sicher. Bei den Verbrauchswerten ist zu berücksichtigen, dass auch der Abstellraum am Carport und das Gartenhaus beheizt werden.
Im Jahre 2010 wurden alle Fensterscheiben gegen moderne Scheiben mit einem U-Wert von 1,1 W/m²k ausgetauscht. Die Velux-Fenster erhielten Thermo-Star-Scheiben. Die Dachsparren und der Spitzboden wurden mit Isoflock ausgeflockt und auch die Hohlschicht im Mauerwerk wurde mit einem mineralischen Einblas-Dämmstoff ausgeblasen.
Die Regenrinnen sind in Kupfer ausgeführt (Einbau 2003). 2014 wurde die Terrasse neu gestaltet und 2016 die Terrassentür ausgetauscht.
Die Einbauküche verbleibt nicht im Haus.
Insgesamt wurde also sehr viel an dem Haus modernisiert und verbessert, so dass man sagen kann, dass auf Sicht erstmal keine nennenswerten Investitionen zu erwarten sind.

Zusatzinformation zur Lage

Der Ortsteil Seebergen gehört zur Gemeinde Lilienthal und befindet sich direkt an der Stadtgrenze zu Bremen (Timmersloh). Südwestlich liegen die Wümme und die Naturschutzgebiete Fischerhuder Wümmeniederung und Borgfelder Wümmewiesen.
Der Ort wurde um 1700 im Zuge der Moorkolonisierung errichtet und hat sich zu einer beliebten, idyllisch gelegenen Siedlung mit ca. 1.000 Einwohnern entwickelt.
In Seebergen selber ist ein Kindergarten vorhanden, die nächste Grundschule befindet sich in Falkenberg (offene Ganztagsschule). Die weiterführenden Schulen befinden sich in Lilienthal (Integrierte Gesamtschule, Gymnasium). Ein Schulbus sorgt für den problemlosen Schulweg.
Im Ort gibt es fußläufig erreichbar einen kleinen Einkaufsladen (Metzgerei mit weiteren Artikeln des täglichen Bedarfs). Der nächste, größere Supermarkt ist am knapp 5 km entfernten Falkenberger Kreuz zu finden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. finden Sie in Lilienthal. Bis in den Ortskern sind es ca. 8 km. Auch ein Krankenhaus ist in Lilienthal vorhanden.
Die Auffahrt zur A 27 in Horn-Lehe ist ca. 11 km entfernt, wenn man durch das beschauliche Timmersloh fährt. Zur Auffahrt auf die A 1 bei Oyten (Fahrtrichtung Süden) oder auch bei Ottersberg (Fahrtrichtung Norden) sind es jeweils ca.19 km.
Vom Falkenberger Kreuz gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 in ca. 40 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof und in die Innenstadt.
Diverse Vereine sorgen für ein reges Gemeindeleben. Es gibt eine Turnhalle, mehrere Tennisplätze, einen Beachvolleyballplatz sowie einen Spielplatz in Laufnähe. Weiterhin gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus (Brünings-Hof), das für Events angemietet werden kann. In der nahen Umgebung können Sie wunderbar spazieren gehen, laufen, radfahren, reiten und allen möglichen Freizeitaktivitäten nachgehen.

Sonstiges

Baujahr: 1990
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Da die Eigentümer einen Neubau in Süddeutschland planen, kann das Haus erst im Herbst 2019 übergeben werden.
Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte sprechen Sie hierzu Herrn Michael Tewes unter 0421-49979-22 oder 0172-6777715 an.