Vorderansicht 
Seitliche Vorderansicht 
Parkplatz hinter dem Haus 
Garten hinter dem Haus 
Tor Lager und Aufgang Wohnung OG hinten 
Rückansicht 
Seitliche Rückansicht 
Zufahrt von der Strehlener Straße 
Laden Erdgeschoss Bild 1 
Laden Erdgeschoss Bild 2 
Laden Erdgeschoss Bild 3 
Laden Erdgeschoss Büroraum 
Laden Erdgeschoss Lager 
Laden Erdgeschoss Pantry 
Laden Erdgeschoss WC 
Wohnung OG vorne Wohnzimmer 
Wohnung OG vorne Schlafzimmer 
Wohnung OG vorne Küche 
Wohnung OG vorne Bad 
Wohnung OG hinten Wohnzimmer 
Wohnung OG hinten Küche 
Wohnung OG hinten WC 
Wohnung OG hinten Kinderzimmer 1 
Wohnung OG hinten Kinderzimmer 2 
Wohnung OG hinten Kinderzimmer 3 
Wohnung DG vorne Wohnzimmer Bild 1 
Wohnung DG vorne Wohnzimmer Bild 2 
Wohnung DG vorne Wohnzimmer Bild 3 
Wohnung DG vorne Küche 
Wohnung DG vorne Flur 
Wohnung DG vorne Schlafzimmer 
Wohnung DG vorne drittes Zimmer 
Wohnung DG vorne Bad 
Wohnung DG hinten Wohnzimmer 
Wohnung DG hinten Küche 
Wohnung DG hinten Schlafzimmer 
Wohnung DG hinten Kinderzimmer 
Wohnung DG hinten Bad 
VERKAUFT! Großes Wohn- und Geschäftshaus in Delmenhorst
- Ansprechpartner
- f + p ImmoFinanz oHG
Herr Michael f + p ImmoFinanz oHG - m.tewes∂franzen-partner.de
- Rufnummer
- +49(421)4997922
Stammdaten
- Objektnummer
- 20356
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 27749 Delmenhorst (DEU)
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis
- 625.000,00 €
- Provision
- 2,975 %
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 393,00 m²
- Nutzfläche
- 210,00 m²
- Grundstücksfläche
- 1229,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 20
- Küche
- Einbauküche
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Ausstellungsdatum
- 03.03.2021
- Gültig bis
- 02.03.2031
- Effizienzklasse
- F
- Endenergiebedarf
- 189 kWh/(m²a)
- Baujahr
- 1956,2015
- Primärenergieträger
- Erdgas leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise und solider Handwerksqualität errichtet und im Laufe der Jahre den aktuellen Bedürfnissen durch einige Umbauten, zuletzt im Jahre 1998 durch den Ausbau einer Gaube und einer Loggia, angepasst.Das Haus verfügt über ein ca. 160 m² großes Ladengeschäft mit Nebenräumen im Erdgeschoss , 4 Wohnungen mit ca. 393 m² Wohnfläche (je 2 im Ober- und Dachgeschoss) und ein ebenerdiges Lager mit ca. 50 m². Alle Einheiten sind seit Jahren fest vermietet. Die mtl. Nettokaltmiete beträgt € 2.797,50, daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von € 33.570,--. Die Nebenkosten werden im mietrechtlich zulässigen Rahmen auf die Mieter umgelegt.
Das Haus ist vollständig unterkellert (außer ebenerdiger Lagerbereich). Hier sind einige Räume den Wohnungen zugewiesen, es stehen aber große Flächen leer und zur Vermietung zur Verfügung.
Im Aussenbereich gibt es zahlreiche Stellplätze.
Das Grundstück kann auch rückwärtig von der Strehlener Straße befahren werden. Bei geschickter Planung kann dieses Grundstück evtl. auch für eine Erweiterung der Bebauung genutzt werden.
Die Übernahme der Immobilie im vermieteten Zustand kann zeitnah erfolgen.
Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, der Laden über eine kleine Pantry. Die Bäder sind alle zeitlos in weiß gehalten.Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die hinteren beiden Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Loggia.
Die Wohnungen haben überwiegend pflegeleichte Laminatböden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung, lt. Energieausweis aus dem Jahre 2015.
Zusatzinformation zur Lage
Das Haus liegt am nördlichen Ende des Hasporter Damms in einem als Mischgebiet ausgeprägten Umfeld mit Wohn- und Geschäftshäusern.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in der Nähe vorhanden und großteils auch fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und zum Bahnhof ist es ein guter Kilometer. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. 2 Kilometer.
Sonstiges
Energiekennwert: 189 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
