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Eingangsbereich Eingangsbereich
Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2 Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer Bild 3 Wohnzimmer Bild 3
Küche Bild 1 Küche Bild 1
Küche Bild 2 Küche Bild 2
Balkon Wohnzimmer Balkon Wohnzimmer
Gäste-WC Gäste-WC
Gartenzimmer Bild 1 Gartenzimmer Bild 1
Gartenzimmer Bild 2 Gartenzimmer Bild 2
Schlafzimmer Bild 1 Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2 Schlafzimmer Bild 2
Kinderzimmer Bild 1 Kinderzimmer Bild 1
Kinderzimmer Bild 2 Kinderzimmer Bild 2
Badezimmer Bild 1 Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2 Badezimmer Bild 2
Flur im 2 Obergeschoss Flur im 2 Obergeschoss
Gästebad Gästebad
Studio Bild 1 Studio Bild 1
Studio Bild 2 Studio Bild 2
Abstell- und Hobbyraum im EG Abstell- und Hobbyraum im EG
Rückansicht Rückansicht
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 Obergeschoss Grundriss 1 Obergeschoss
Grundriss 2 Obergeschoss Grundriss 2 Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller Grundriss Keller
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Zum Kauf

Geräumiges, saniertes Reihenmittelhaus in Gröpelingen

Ansprechpartner
Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH

Stammdaten

Objektnummer
22385
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 28237 Bremen (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach vereinbarung
Baujahr
1966
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
380.000,00 €
Provision
2,975 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
135,00 m²
Nutzfläche
36,00 m²
Grundstücksfläche
85,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6
Terassen
3
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Gäste WC
Ja
Küche
Einbauküche
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Ausstellungsdatum
04.03.2022
Gültig bis
03.03.2032
Effizienzklasse
F
Endenergiebedarf
180,35 kWh/(m²a)
Baujahr
1966,2018
Primärenergieträger
Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus wurde 1966 in massiver Bauweise erbaut und in den letzten Jahren mit Kosten im sechstelligen Euro-Bereich umfangreich modernisiert und saniert. Es bietet auf vier Etagen ca. 135 m² Wohnfläche und einen Vollkeller mit ca. 36 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Flur mit Treppenaufgang, ein geräumiges Zimmer mit Zugang zum Garten des Hauses, ein Gästebad mit Dusche und ein Abstell- und Hobbyraum mit separatem Eingang von der Straße. Im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit dem nach Südwesten ausgericheteten Balkon, die geräumige Küche mit Essplatz und ein Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon, ein Kinderzimmer und das Badezimmer befinden sich im 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde zu einem gemütlichen Studio ausgebaut.

Der Vollkeller von ca. 36 m² verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche und zwei weitere Kellerräume, er bietet damit viel Abstellplatz.

Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, der vom Gartenzimmer aus zugänglich ist.

Unter dem folgenden Link können Sie das Haus schon mal vorab virtuell besichtigen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2602803

Ausstattung

Das Haus ist in einem modernen und gepflegten Zustand, die Eigentümer haben es insbesondere im Jahre 2018 kernsaniert.

So wurden z. B. der Grundriss modernisiert, die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie alle Bäder erneuert, neue Fenster mit Isolierverglasung (Ug-Wert 1,1, Dreifach-Dichtung und 6-Kammer-System) und elektrischen Rollläden und eine neue, pulverbeschichtete Aluminium-Haustür mit hoher Sicherheitsklasse und ISOPOR-Dämmung eingebaut, die Heizungsanlage vollständig erneuert, das Dach mit 120mm Klemmfilz (SFWLG 032) gedämmt, neue Innentüren eingebaut, alle Räume haben neue Bodenbeläge erhalten und das komplette Haus wurde neu gestrichen.

Die Küche des Hauses ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Geräte und viel Arbeitsfläche. Auch diese wurde 2018 nach der Kernsanierung eingebaut.

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss des Hauses sind mit Ausnahme des Abstell- und Hobbyraumes (textiler Bodenbelag) gefliest und somit sehr pflegeleicht. Auch das Badezimmer im zweiten Obergeschoss ist gefliest. Das zweite Obergeschoss ist mit Laminat und das Dachgeschoss mit PVC ausgelegt.

Die Heizungsanlage ist eine moderne Brennwerttherme von Viessmann mit Edelstahlkessel.

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage.

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Bremen-Gröpelingen an einer Sackgasse. Die ruhige und verkehrsberuhigte Wohnstraße bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Die Waterfront Bremen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt knapp 1,5 Kilometer entfernt.

Kindergärten, Grundschulen und auch die weiterführenden Schulen sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einem Auto gut zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist etwa 150 Meter entfernt und in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

In der naheliegenden Umgebung befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das West-Bad, die Eissporthalle und eine Kartbahn sind ebenfalls nicht weit entfernt. Auch die Überseestadt und der Waller Sand sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1966
Energiekennwert: 180,35 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Bisher wird für Gas, Wasser und Abwasser ein Abschlag von € 204,- mtl. bezahlt. Die Grundsteuer beträgt vierteljährlich € 141,54, der Beitrag für die Wohnungebäudeversicherung liegt derzeit bei € 543,44 jährlich.

Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte schicken Sie uns hierzu eine Anfrage über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!

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