Objektbeschreibung

Diese gemütliche, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden 9-Familienhauses aus dem Jahre 1978. Sie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.

Durch den Flur betritt man einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zu betreten.

An das Wohnzimmer schließt sich auf der Süd-Westseite eine großzügige, sonnige Dachterrasse an.

Vom Flur sind auch das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein Abstellraum mit der Heizung zu betreten.

Ein überdachter Stellplatz sowie Abstellraum auf dem Dachboden und ein Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die besonderen Wert auf stilvolles Ambiente in einer ruhigen Umgebung legen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Unter dem folgenden Link können Sie sich die Wohnung schon mal vorab virtuell ansehen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2952421

Ausstattung

Der Eigentümer hat die Wohnung laufend modernisiert und in einem guten Zustand gehalten. Sie ist insgesamt gut ausgestattet und überwiegend mit einem pflegleichten Laminatboden ausgelegt.

Das Bad wurde im Jahre 2006 erneuert, ist gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC versehen und hat ein Fenster. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Im Wohnzimmer, dem Flur und der Küche wurden die Bodenbeläge und Wände 2019 renoviert.

Die Küche grenzt direkt an den hellen Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Die Einabuküche mit Elektrogeräten ist Mietereigentum.

Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die große Fensterfront im Wohnzimmer wurde 1990 erneuert, die Fenster im Schlafzimmer und Bad sowie die beiden Veluxfenster wurden auch bereits ausgetauscht.

Auf der Dachterrasse gibt es diverse große Pflanzkästen, die Platz für viel Grün bieten. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Sonnenschutz.

Der Raum im Spitzboden wird durch eine Einschubleiter erreicht.

Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahre 1990 und muss durch den Käufer innerhalb der nächsten zwei Jahre ersetzt werden.

Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück liegt im bevorzugten Stadtteil Dwoberg auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige hundert Meter entfernt und auch Ärzte und Apotheken sind fussläufig erreichbar.

Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich in der Nähe, alle weiterführenden Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Eine Bushaltestelle ist nur ein paar Schritte entfernt. Auch zum Bahnhof sind es nur ca. zwei Kilometer. Über die A 28 ist man schnell in Oldenburg und über die B 75 kommt man zügig nach Bremen.

In der Umgebung findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten sind Sie z. B. im Tiergarten mit seinem alten Baumbestand, dem Lauf der Welse und vielen schönen Fusswegen.

Sonstiges

Baujahr: 1978
Energiekennwert: 136,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung

Die wichtigsten Räume haben ca. folgende Größen:
Wohnen/Essen: ca. 34,84 m²
Küche ca. 6,45 m²
Diele ca. 9,71 m²
Bad ca. 3,91 m²
Terrasse ca. 13,30 m²
Schlafzimmer ca. 11,15 m²
Büro ca. 7,36 m²
Abstellraum ca. 1,14 m²

Das Haus wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet.

In dem monatlichen Hausgeld für die Wohnung von € 198,- sind folgende Kosten enthalten: Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Deichverband, Regenwasserkanal, Straßenreinigung, Kabelfernsehen, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, Gehwegreinigung, Allgemeinstrom, Außenbeleuchtung, Schornsteinfeger, Verwalterhonorar, Bankgebühren, Rücklagenzuführung.

Folgende Rücklagen standen per 31.12.2021 zur Verfügung: Gesamtobjekt € 36.747,10.

Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt vierteljährlich € 54,05.

Die Treppenhausreinigung erfolgt durch einen Reinigungsdienst.

Die Wohnung ist seit 01.10.2020 für derzeit € 640,50 kalt vermietet. Alle umlagefähigen Kosten werden auf die Mieter umgelegt.