Objektbeschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahre 1978.

Die Gesamtanlage wurde immer ausgesprochen gut Instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Durch den Flur betritt man einen großzügigen Wohnbereich mit einer großen Fensterfront, die den Blick ins Grüne frei gibt.

An das Wohnzimmer schließt sich auf der Südseite der Balkon an.

Vom Flur sind auch die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein Abstellraum zu betreten.

Ein Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die besonderen Wert auf gepflegtes Ambiente in einer ruhigen Umgebung legen.

Die Wohnung war die letzten Jahre vermietet und benötigt nach dem Auszug der letzten Mieter einige Renovierungen. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr.

Unter dem folgenden Link können Sie sich die Wohnung schon mal vorab virtuell ansehen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2952421

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen alle über Gasetagenheizungen mit Warmwasserbereitung. Die Heizungsanlage wurde gerade im Oktober 2023 erneuert.

Die Bodenbeläge und Wände bzw. Decken müssten weitestgehend renoviert werden.

Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Im Keller des Hauses gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.

Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst erfolgen durch einen Reinigungsdienst.

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück liegt im bevorzugten Stadtteil Deichhorst, auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige hundert Meter entfernt und auch Ärzte und Apotheken sind fussläufig erreichbar.

Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich in der Nähe, alle weiterführenden Schulen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Eine Bushaltestelle ist nur ein paar Schritte entfernt. Auch zum Bahnhof sind es nur ca. zwei Kilometer. Über die A 28 ist man schnell in Oldenburg und über die B 75 kommt man zügig nach Bremen.

In der Umgebung findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In wenigen Minuten sind Sie z. B. im Tiergarten mit seinem alten Baumbestand, dem Lauf der Welse und vielen schönen Fusswegen.

Sonstiges

Baujahr: 1978
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die wichtigsten Räume haben ca. folgende Größen:
Wohnen/Essen: ca. 28,30 m²
Küche ca. 6,60 m²
Diele ca. 6,60 m²
Bad ca. 4,50 m²
Balkon ca. 3,60 m²
Schlafzimmer ca. 15,13 m²
Kinderzimmer ca. 12,07 m²
Abstellraum ca. 2,30 m²
Kellerraum ca. 3,4 m²

Das Haus wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet.

In dem monatlichen Hausgeld für die Wohnung von € 193,31 sind folgende Kosten enthalten: Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Deichverband, Regenwasserkanal, Straßenreinigung, Kabelfernsehen, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Versicherungen, Gehwegreinigung, Allgemeinstrom, Außenbeleuchtung, Schornsteinfeger, Wartung Rauchmelder, Verwalterhonorar, Bankgebühren.

Hinzu kommen mtl. € 39,69 für die Rücklagenzuführung.

Die Rücklagen betrugen per 31.12.2022 € 66.876,20.

Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt vierteljährlich € 69,01.