Wohnraum Bild 1 
Wohnraum Bild 2 
Wohnraum Bild 3 
Esszimmer Bild 1 
Küche 
Essplatz an der Küche 
Gartenzimmer Bild 1 
Gartenzimmer Bild 2 
Diele 
Garderobe 
Badezimmer im Erdgeschoss Bild 1 
Badezimmer im Erdgeschoss Bild 2 
Gäste WC 
Flur im Obergeschoss 
Schlafzimmer 1 
Schlafzimmer 2 
Schlafzimmer 3 
Badezimmer im Obergeschoss 
Loggia Bild 2 
Loggia Bild 1 
Ausbaureserve Bild 1 
Ausbaureserve Bild 2 
Ansicht von der Straße 
Ansicht von Nord-Westen 
Ansicht von Süd-Osten mit Loggia 
Ansicht von Süd-Westen 
Terrassenbereich 
QRCode 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss Obergeschoss 
Grundriss Keller 
Großes EFH mit toller Ausbaureserve in super Lage von Achim
- Ansprechpartner
- Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes - m.tewes∂franzen-partner.de
- Rufnummer
- +49(421)4997922
Stammdaten
- Objektnummer
- 24432a
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 28832 Achim (DEU)
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- 01.05.2024
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis
- 279.500,00 €
- Provision
- 2,98 %
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 169,00 m²
- Nutzfläche
- 50,00 m²
- Grundstücksfläche
- 490,00 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 6
- Terassen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Gäste WC
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Ausstellungsdatum
- 20.12.2020
- Gültig bis
- 19.12.2030
- Effizienzklasse
- H
- Endenergiebedarf
- 314,8 kWh/(m²a)
- Baujahr
- 1963,2016
- Primärenergieträger
- Erdgas leicht
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Bitte keine telefonischen Anfrage! Bitte schicken Sie uns eine Anfrage über dieses Portal mit Ihrer vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Dieses großzügige Haus wurde ursprünglich im Jahre 1963 in solider Handwerksqualiät erbaut. In den Jahren wurden einige An- und Umbauten vorgenommen. So wurde das Haus 1973 erweitert, im Jahre 1998 erfolgte der Ausbau einer Loggia und 2002 wurde vorne ein Anbau zur Erweiterung des Bades und WC´s errichtet.
Alle Arbeiten wurden grundsolide ausgeführt, was kürzlich auch ein Architekt bei einer Begehung bestätigt hat. Das Haus präsentiert sich teilweise noch in den Stilrichtungen der verschiedenen Baujahre.
Im Erd- und Obergeschoss hat das Haus derzeit eine Wohnfläche von ca. 169 m². Diese teilt sich auf in 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder ein WC und eine Loggia.
Im Dachgeschoss gibt es eine weitere, nennenswerte Ausbaureserve über eine Grundfläche von ca. 9,8 x 4,8 Metern, das entspricht ca. 47 m² Grundfläche. Der Raum ist 3,3 Meter hoch. Nach DIN ergibt sich eine realisierbare Wohnfläche von ca. 30 m²! Sowohl Fenster in den Giebeln als auch in der gedämmten Dachfläche sind bereits vorhanden. So lassen sich hier 1-2 tolle Räume schaffen.
Mit einem überschaubaren Aufwand kann das Haus auch in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt werden.
Im Keller stehen ca. 47 m² Abstellfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Kellerräumen, den Heizungskeller und einen Flur. Der Keller ist auch über eine Außentreppe zu erreichen.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter der verschiedenen Bauteile entsprechenden Zustand. Die solide Bausubstanz und die große Wohn- und Nutzfläche bieten viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Einige Bereichen können sicher so belassen werden, in anderen Bereichen sind Renovierungsarbeiten erforderlich.Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren.
Im Erdgeschoss haben wir teilweise die Original-Eichenparkettböden, teilweise keramische Bodenbeläge. Auch im Obergschoss finden wir überwiegend Eichen-Parkettböden.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher von Buderus, die 2016 neu eingebaut wurde.
Zusatzinformation zur Lage
Achim mit seiner Lage an der Weser und direkt vor den Toren Bremens bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vor Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, abwechslungsreiche Gastronomie, kulturelle Einrichtungen, ein Krankenhaus, Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Vereine bereichern das Leben in dieser schönen und beliebten Kleinstadt.Unser Grundstück befindet sich in sonniger Süd-Südwest-Lage an einer verkehrsberuhtigten Nebenstraße, unweit des Stadtzentrums. Das Umfeld ist durch eine gepflegte Nachbarschaft in einem gewachsene Wohngebiet geprägt.
Die Innenstadt mit der Fußgängerzone und den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apoteheke etc. ist nicht mal einen Kilometer entfernt.
Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und liegen teilweise fast direkt vor der Tür.
Auch Freizeiteinrichtungen wie das Schwimmbad oder das Kulturzentrum Kasch sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Über den Bahnhof Achim und die ca. 2 km entfernten Autobahnauffahrten Achim-Nord und Achim-Ost zur Autobahn A 27 sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen.
Im nahen Umfeld können Sie einkaufen, Ärzte aufsuchen, Restaurants besuchen, Sport treiben und diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen. Und das können Sie fast alles zu Fuß erledigen!
Sonstiges
Baujahr: 1963Energiekennwert: 314,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Unter dem folgenden Link können Sie das Haus vorab schonmal virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3038576
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.035 m² und wird in zwei Teilgrundstücke gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der Grundstückanteil für dieses Haus wird ca. 490 m² haben und ist im beigefügten Lageplanentwurf grün umrandet. Im hinteren Bereich soll ein Neubau entstehen. Die Zufahrt für den Neubau wird auf der westlichen Grundstücksseite sein, wo sich derzeit noch die Garage befindet.
Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte melden Sie sich dazu bei uns per eMail mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
