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Eingangsbereich Bild 1

Eingangsbereich Bild 2

Diele

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 3

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Küche Bild 3

Terrasse an der Küche

Arbeitszimmer

Gäste-Bad

Flur Bild 1

Flur Bild 2

Großes Schlafzimmer

Großes Schlafzimmer Bild 2

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Badezimmer Bild 1

Badezimmer Bild 2

Treppe und Flur Dachgeschoss

Gästezimmer Dachgeschoss

Flur Einliegerwohnung

Wohnraum Einliegerwohnung

Bad Einliegerwohnung Bild 1

Bad Einliegerwohnung Bild 2

Kleines Büro Einliegerwohnung

Terrasse Einliegerwohnung

Gartenteich

Zufahrt und Doppelcarport

Gartenansicht

Link zur virtuellen Besichtigung

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Zum Kauf

VERKAUFT! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oldenburg-Eversten

Ansprechpartner: Franzen + Partner WirtschaftsDienst für Freie Berufe GmbH
Herr Michael Tewes
E-Mail: m.tewes∂franzen-partner.de
Rufnummer: +49(421)4997922

Stammdaten

Objektnummer: 20338

Adresse der Immobilie: Vollständige Anschrift auf Anfrage 26131 Oldenburg (DEU)

Objektart: Haus

Verfügbar ab: 01.12.2020

Baujahr: 1992

Zustand: -

Preise

Kaufpreis: 549.000,00 €

Provision: 5,95 %

Weitere Informationen

Wohnfläche: 203,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Grundstücksfläche: 776,00 m²

Art der Heizung: Zentralheizung

Art der Befeuerung: Gas

Zimmer: 6

Terassen: 3

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Gäste WC: Ja

Küche: Einbauküche

Energieausweis

Ausstellungsdatum: 03.04.2020

Gültig bis: 02.04.2030

Effizienzklasse: E

Energieverbrauchskennwert: 133,7 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992,2016

Primärenergieträger: Erdgas leicht

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Eine Bitte vorab: Anfragen bitte ausschließlich hier über das Portal inkl. vollständiger Anschirft und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!
Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise und solider Handwerkerqualität errichtet.
Man betritt vom überdachten Eingangsbereich die einladende Diele, welche geradeaus den Blick durch eine doppelflügelige Tür in das lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet. Rechts liegt die Wohnküche mit Speisekammer und einer Terrasse. Von der Diele geradeaus bzw. links liegen ein Arbeitszimmer und ein Gästebad mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Durchgang zum Bad, zwei Kinderzimmer und der große, helle Flur. Vom Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer hat man Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Aus dem Flur liesse sich bei Bedarf noch ein weiteres, kleineres Zimmer abteilen.
Über eine weitere offene Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit einem vierten Schlafraum (z. B. Gästezimmer) und einem Abstellraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Dieser Abstellraum lässt sich auch als Hobbyraum nutzen.
Durch einen separaten Eingang vom überdachten Eingangsbereich ist auch die ca. 30 m² große Einliegerwohnung zu erreichen. Diese verfügt über eine Diele, einen Wohn- und Schlafraum, ein Duschbad und einen weiteren kleinen Raum (z. B. Büro). Auch hier ist eine nicht einsehbare Terrasse hinter dem Haus vorhanden.
Ein Doppelcarport mit Abstellraum bietet Platz für Autos und Fahrräder. Im Gartenhaus können die Gartengeräte untergestellt werden.
Das Grundstück ist kaum einsehbar und bietet eine angenehme Privatsphäre. Ein Gartenteich ergänzt das mit viel Grün angelegte Grundstück.
Unter dem folgenden Link können Sie das Haus vorab schon mal virtuell besichtigen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1726454

Ausstattung

Bei der Konzeption des Hauses wurde eine sowohl optisch ansprechende, als auch praktisch nutzbare Grundrisskonzeption umgesetzt.
Das über den Eingangsbereich des Haupthauses und der Einliegerwohnung heraus gezogene Dach bietet einen geschützten, trockenen Zugang.
Die Diele, die Küche, das Gästebad und der Hauswirtschaftsraum sind durchgehend gefliest, das Wohnzimmer hat einen Holzdielenbelag und das Arbeitszimmer einen Teppichboden. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für behagliche Wärme.
Die Küche ist mit einer Vollholz-Einbauküche mit Elektrogeräten und einem Herd mit Gas- und Elektrokochfeldern ausgestattet. Hier ist auch Platz für einen Esstisch. Bei gutem Wetter hat man von hier durch das doppelflügelige Türelement direkten Zugang zu einer der Terrassen. Ein Glasdach sorgt für Wetterschutz auf dieser Terrasse.
Um das auf der Gebäudeecke liegende Wohnzimmer läuft auf beiden Hausseiten eine Terrasse herum und auch um den Rest des Hauses läuft ein breiter Bereich aus Klinkerpflaster.
Der Flur, das Schlafzimmer und das Ankleidezimmer haben einen Teppichbodenbelag. Die Kinderzimmer haben einen Kork- bzw. Laminatboden. Das Badezimmer ist gefliest und bietet viel Platz. Es ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Die Fenster im Obergeschoss haben Rollläden.
Das Gästezimmer im Dachgeschoss hat einen Holzdielenbelag, der Heizungs- und Hobbyraum ist mit Teppichboden ausgelegt.
Die Einliegerwohnung hat einen durchgehenden Fliesenbodenbelag und ist komplett ebenerdig zugänglich. Im Wohnraum ist eine Küchenzeile integriert. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der kleine Raum, derzeit als Büro genutzt, liesse sich auch als kleiner Schlafraum nutzen, in dem ein Einzelbett platz hat.
Die Gasheizungstherme mit Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2016 ausgetauscht. Es wurde ein Brötje Gas-Brennwertkessel eingebaut.

Zusatzinformation zur Lage

Das Grundstück liegt in ruhiger Lage an einer Sackgasse (Spielstraße), am Stadtrand von Oldenburg, im Stadtteil Eversten.
Das Haus ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet auf der umlaufenden Terrasse die Möglichkeit, sich je nach Bedarf, immer ein sonniges oder schattiges Plätzchen suchen zu können.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. sind in der Nähe vorhanden und mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Das Stadtteilzentrum mit Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt und zahlreichen weiteren Geschäften ist ca. 1 km entfernt.
Zur Grundschule sind es ca. 800 Meter und die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Eine Haltestelle der Buslinien 289, 314 und 910 ist gut 1 km entfernt.
Die Auffahrt zur BAB 29 ist nur 2 km entfernt und von hier aus hat man eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, z. B. im vor der Tür liegenden Naturschutzgebiet "Everstenmoor" und auch am Küstenkanal oder an der Hunte.

Sonstiges

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 133,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Einliegerwohnung ist also ideal z. B. für ein Au Pair, für einen im Haushalt mit lebenden Elternteil oder größere Kinder, die ein eigenes Reich mit separatem Eingang haben möchten.
Das Haus kann zum 01.12.2020 übernommen werden.

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