Objektbeschreibung

Eine Bitte vorab: Anfragen bitte ausschließlich hier über das Portal inkl. vollständiger Anschirft und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!
Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus wurde 1977 nach den Vorstellungen des damaligen Bauherrn, einem Delmenhorster Apotheker, als individuelles Architektenhaus geplant und durch ein regionales Unternehmen errichtet. Im Jahre 1985 wurde es um einen Anbau mit Essbereich, Gästezimmer und Bad erweitert. Sie finden hier eine sehr offene, helle und viel Freiraum bietende Grundrissgestaltung.
Sie betreten das Haus durch die einladende Diele und gelangen geradeaus weiter in den insgesamt rund 80 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kaminecke. Rechter Hand befindet sich die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Links liegt dann noch ein Gästezimmer mit Duschbad. Von der Diele haben Sie auch Zugang zum Gäste-WC und der Sauna.
Eine offene, breite Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss mit einer Galerie, zwei großen Schlafzimmern, von denen eines eine Süd-Loggia hat und einem Badezimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Südterrasse. Das Grundstück ist so angelegt, dass es uneinsehbar ist und viel Privatsphäre bietet.
Eine Garage mit angrenzendem Carport und ein Heizungsraum mit Abstellflächen für Gartengeräte sind auch vorhanden. Vor der Garage ist viel Platz, um Fahrzeuge auf dem Grundstück abstellen zu können.
Unter diesem Link können Sie sich das Haus vorab virtuell ansehen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1788392

Ausstattung

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer sehr gepflegt und gut instand gehalten. Es präsentiert sich in einem dementsprechend guten Zustand.
So wurden im Laufe der Jahre insbesondere folgende Arbeiten ausgeführt:
- zusätzliche Dämmung des Daches 1980
- Anbau an das Wohnhaus 1985
- Austausch der Gas-Heizungsanlage 1992
- Erneuerung des Brenners der Heizung 1998
- Austausch diverser Sanitärelemente und Heizkörper 2000
- Austausch diverser Fenster 2002/2003
- Erneuerung Heizkreisverteiler 2006
- Sanierung der Flachdachbereiche 2008 mit 15 Jahren Garantie
- Austausch der Dachfenster und Erneuerung diverser Scheiben 2010
- Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
- Kerndämmung der Außenwände 2010
- Begutachtung und Fällung einiger Bäume 2018
- Einbau einer neuer Schiebetür zur Küche 2018
- Austausch des Balkonbelages 2020.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, in den Bädern sind zusätzliche Heizkörper vorhanden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin, der zu gemütlichen Kaminabenden einlädt.
Durch die vielen, meist bodentiefen Fenster ist das Haus ausgesprochen hell und wirkt durch das offene Raumkozept sehr größzügig.
In der Diele und den beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss schaffen Einbauschränke viel Platz für Ihre Kleidung.
Der Saunabereich mit Dusche ist groß genug, um hier noch Sportgeräte zu stellen.
Auf der großen Südwest-Terrasse und der Loggia sorgen Markisen bei Bedarf für Schatten.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und zahlreiche dauergrüne Pflanzen sorgen dafür, dass er weitgehend uneinsehbar ist.

Zusatzinformation zur Lage

Das 951 m² große Grundstück liegt im Herzen von Bookholzberg in einer verkehrsberuhigten Zone und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet.
Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine insgesamt sehr gute Infrastruktur. Hier können Sie einkaufen, Ärzte aufsuchen und in diversen Lokalen speisen. Der größte Teil ist fußläufig erreichbar.
Auch Kindergärten, Grund- und Oberschule sind in Bookholzberg vorhanden. Die Grundschule liegt quasi nebenan und zur Oberschule sind es auch nur wenige hundert Meter. Das Gymnasium befindet sich in Ganderkesee und ist mit dem Schulbus sicher zu erreichen.
Diverse Feld- und Wanderwege liegen direkt vor der Tür. Sie können hier wunderbar Sport treiben und vielen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen.
Über die Autobahn 28 ist die Anbindung sowohl in Richtung Bremen als auch in Richtung Oldenburg sehr gut und damit sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen. Die Auffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Der Bahnhof Bookholzberg liegt an der Strecke Bremen-Oldenburg und schafft eine gute Anbindung an das Bahnnetz. Er ist nur gut einen Kilometer entfernt und damit in ca. 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1977
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Das Haus kann zum 01.09.2020 übernommen werden. Gerne besichtigen wir dieses mit Ihnen gemeinsam. Bitte sehen Sie sich aber aufgrund der derzetiggen Corona-Situation vorab die virtuelle Besichtigung an, die wir extra für Sie eingerichtet haben:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1788392.